192 073 €
T4
79 m²
PRANZAC
16110
+35%
vs marché
2 431
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit192 073 €
Maison • 4 pièces • 79 m²
PRANZAC (16110)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
192 073 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 146 €
Prix net vendeur
182 927 €
Frais de notaire
+14 372 €
Émoluments
2 230 €
Droits & taxes
10 792 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
206 445 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
206 445 €
Capital à emprunter
206 445 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 468 €/mois | 7 479 €/mois | 207 312 € | 21 512 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 811 €/mois | 5 488 €/mois | 217 320 € | 31 520 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 310 €/mois | 3 970 €/mois | 235 800 € | 50 000 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 068 €/mois | 3 236 €/mois | 256 320 € | 70 520 € | 3,40% |
| 25 ans | 925 €/mois | 2 803 €/mois | 277 500 € | 91 700 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,43%
10 428 €/an
Rendement net
3,41%
après charges
Cashflow
-613 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PRANZAC ↘ -0.1% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PRANZAC Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LA ROCHEFOUCAULD
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171 200 € | 1 881 € | 91 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/03/2025 | 26 Rte D Angouleme | 90 250 € | 90 m² | 1 003 € |
| 20/12/2024 | 9 Rte Des Hirondelles | 135 000 € | 90 m² | 1 500 € |
| 09/12/2024 | 10 Rte De La Tuilerie | 35 000 € | 84 m² | 417 € |
| 25/10/2024 | 3 Imp Du Cabannier | 149 000 € | 82 m² | 1 817 € |
| 04/10/2024 | 5 Che De La Voie Ferree | 162 600 € | 75 m² | 2 168 € |
| 01/08/2024 | 18 Rte Des Grands Champs | 167 786 € | 87 m² | 1 929 € |
| 19/07/2024 | 11 Rte Des Ermites | 148 000 € | 87 m² | 1 701 € |
| 25/01/2024 | 3 Rte Des Grands Champs | 143 400 € | 72 m² | 1 992 € |
| 30/06/2023 | 2 Che Des Tournesols | 127 500 € | 97 m² | 1 314 € |
| 26/06/2023 | 8 Rte Du Petit Mairat | 173 920 € | 75 m² | 2 319 € |