204 378 €
T5
88 m²
AGRIS
16110
+60%
vs marché
2 322
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit204 378 €
Maison • 5 pièces • 88 m²
AGRIS (16110)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
204 378 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 732 €
Prix net vendeur
194 646 €
Frais de notaire
+15 176 €
Émoluments
2 342 €
Droits & taxes
11 484 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
219 554 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
219 554 €
Capital à emprunter
219 554 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 624 €/mois | 7 952 €/mois | 220 416 € | 22 818 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 926 €/mois | 5 836 €/mois | 231 120 € | 33 522 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 393 €/mois | 4 221 €/mois | 250 740 € | 53 142 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 136 €/mois | 3 442 €/mois | 272 640 € | 75 042 € | 3,40% |
| 25 ans | 984 €/mois | 2 982 €/mois | 295 200 € | 97 602 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,68%
11 616 €/an
Rendement net
3,58%
après charges
Cashflow
-621 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AGRIS ↗ +10.6% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AGRIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, AGRIS
1 245-1 395€
53j
1 695-1 845€
75j
1 821-1 971€
69j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 TAPONNAT FLEURIGNAC
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208 000 € | 1 891 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 TAPONNAT FLEURIGNAC
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208 000 € | 1 891 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 TAPONNAT FLEURIGNAC
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208 000 € | 1 891 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 TAPONNAT FLEURIGNAC
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218 000 € | 2 477 € | 88 m² | 5 | Voir |
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T5 LA ROCHEFOUCAULD
|
189 000 € | 1 871 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA ROCHEFOUCAULD
|
177 000 € | 1 735 € | 102 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 541 Rte De Saint Claud | 125 000 € | 72 m² | 1 736 € |
| 15/05/2025 | 1 Rue Du Bandiat | 70 000 € | 104 m² | 673 € |
| 04/04/2025 | 383 Rue Des Martonnaux | 84 000 € | 80 m² | 1 050 € |
| 06/03/2025 | 229 Rte De La Rochefoucauld | 125 581 € | 87 m² | 1 443 € |
| 08/01/2025 | 227 Rte De La Rochefoucauld | 132 300 € | 87 m² | 1 521 € |
| 23/09/2024 | 28 Pl De La Grange | 72 400 € | 76 m² | 953 € |
| 30/07/2024 | 8 Les Placettes Basses | 166 000 € | 96 m² | 1 729 € |
| 23/03/2023 | 1 Rue Du Clos De La Tardoire | 148 030 € | 77 m² | 1 922 € |
| 16/03/2023 | 46 Rue Des Placettes | 125 581 € | 75 m² | 1 674 € |