75 000 €
T2
57 m²
PRADES
66500
-6%
vs marché
1 316
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit75 000 €
Maison • 2 pièces • 57 m²
PRADES (66500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
75 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 571 €
Prix net vendeur
71 429 €
Frais de notaire
+6 725 €
Émoluments
1 161 €
Droits & taxes
4 214 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
81 725 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
81 725 €
Capital à emprunter
81 725 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 977 €/mois | 2 961 €/mois | 82 068 € | 8 516 € | 3,15% |
| 10 ans | 717 €/mois | 2 173 €/mois | 86 040 € | 12 488 € | 3,20% |
| 15 ans | 519 €/mois | 1 573 €/mois | 93 420 € | 19 868 € | 3,30% |
| 20 ans | 423 €/mois | 1 282 €/mois | 101 520 € | 27 968 € | 3,40% |
| 25 ans | 366 €/mois | 1 109 €/mois | 109 800 € | 36 248 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,03%
7 524 €/an
Rendement net
6,25%
après charges
Cashflow
-47 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
627 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
527 €/an
GLI (2,5%)
188 €/an
Vacance locative
627 €/an
Total charges
2 461 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, PRADES ↘ -1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, PRADES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 PRADES
|
75 000 € | 1 056 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 PRADES
|
79 000 € | 1 411 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T2 RIA SIRACH
|
70 000 € | 1 250 € | 56 m² | 2 | Voir |
|
T2 RIA SIRACH
|
70 000 € | 1 250 € | 56 m² | 2 | Voir |
|
T2 RIA SIRACH
|
69 000 € | 1 150 € | 60 m² | 2 | Voir |
|
T2 RIA SIRACH
|
69 000 € | 1 150 € | 60 m² | 2 | Voir |
|
T4 CATLLAR
|
65 000 € | 1 048 € | 62 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 10 Imp Route D Eus | 74 500 € | 56 m² | 1 330 € |
| 20/06/2025 | 3 Rue De Molitg | 159 000 € | 60 m² | 2 650 € |
| 11/03/2025 | 3 Rue Du Canigou | 56 000 € | 48 m² | 1 167 € |
| 11/02/2025 | 9001f Che De La Roufaque | 50 135 € | 42 m² | 1 194 € |
| 27/01/2025 | 5 Rue Lliterana | 167 200 € | 71 m² | 2 355 € |
| 22/01/2025 | 9004 Rte De Ria | 216 000 € | 60 m² | 3 600 € |
| 27/12/2024 | 32 Av Du Gal De Gaulle | 55 000 € | 41 m² | 1 341 € |
| 24/12/2024 | 13 Rue Joachim Candes | 194 000 € | 65 m² | 2 985 € |
| 20/12/2024 | 17 Rue Du Quintar | 100 000 € | 68 m² | 1 471 € |
| 09/12/2024 | 11 Rue De L Hospice | 160 200 € | 56 m² | 2 861 € |
| 21/11/2024 | 9 Imp Zadig | 140 000 € | 69 m² | 2 029 € |
| 19/11/2024 | 52 Rue San Juan De Porto Rico | 175 950 € | 71 m² | 2 478 € |
| 18/11/2024 | 11 Rue Des Fabriques | 96 000 € | 45 m² | 2 133 € |
| 31/10/2024 | 22 Rue Du Perou | 29 000 € | 37 m² | 784 € |
| 10/10/2024 | 10 Rue Du Perou | 32 000 € | 60 m² | 533 € |