420 000 €
T4
111 m²
POULX
30320
+15%
vs marché
3 784
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit420 000 €
Maison • 4 pièces • 111 m²
POULX (30320)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
420 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 086 €
Prix net vendeur
401 914 €
Frais de notaire
+29 392 €
Émoluments
4 330 €
Droits & taxes
23 712 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
449 392 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
449 392 €
Capital à emprunter
449 392 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 372 €/mois | 16 279 €/mois | 451 248 € | 46 796 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 943 €/mois | 11 948 €/mois | 473 160 € | 68 708 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 852 €/mois | 8 642 €/mois | 513 360 € | 108 908 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 325 €/mois | 7 045 €/mois | 558 000 € | 153 548 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 014 €/mois | 6 103 €/mois | 604 200 € | 199 748 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,49%
14 652 €/an
Rendement net
2,21%
après charges
Cashflow
-1 797 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, POULX ↗ +0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, POULX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 POULX
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420 000 € | 3 784 € | 111 m² | 4 | Voir |
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T5 POULX
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T5 POULX
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420 000 € | 3 500 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 POULX
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429 000 € | 3 432 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 POULX
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429 000 € | 3 432 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 MARGUERITTES
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429 000 € | 3 432 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T6 ST GERVASY
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429 000 € | 3 300 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T4 POULX
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435 000 € | 3 346 € | 130 m² | 4 | Voir |
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T4 POULX
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435 000 € | 3 346 € | 130 m² | 4 | Voir |
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T6 POULX
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440 000 € | 3 259 € | 135 m² | 6 | Voir |
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T6 MARGUERITTES
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399 000 € | 2 978 € | 134 m² | 6 | Voir |
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T6 MARGUERITTES
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399 000 € | 2 978 € | 134 m² | 6 | Voir |
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T4 BEZOUCE
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389 000 € | 3 569 € | 109 m² | 4 | Voir |
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T4 BEZOUCE
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389 000 € | 3 569 € | 109 m² | 4 | Voir |
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T5 POULX
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388 500 € | 3 700 € | 105 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 101 Rue Des Tourterelles | 384 300 € | 103 m² | 3 731 € |
| 07/04/2025 | 122 Rue Du Levant | 221 000 € | 88 m² | 2 511 € |
| 13/03/2025 | 294 Rte De Nimes | 361 000 € | 119 m² | 3 034 € |
| 03/02/2025 | 5584 Rue Des Lilas | 302 200 € | 101 m² | 2 992 € |
| 16/12/2024 | 5606 Rue Du Serpolet | 421 870 € | 98 m² | 4 305 € |
| 04/09/2024 | 1 Imp Du Tilleul | 250 500 € | 104 m² | 2 409 € |
| 08/08/2024 | 60 Imp De La Boissiere | 325 000 € | 98 m² | 3 316 € |
| 11/07/2024 | 87 Rue Du Buis | 405 300 € | 95 m² | 4 266 € |
| 26/04/2024 | 85 Rue De La Boissiere | 162 500 € | 130 m² | 1 250 € |
| 22/04/2024 | 431c Av Des Iris | 379 820 € | 103 m² | 3 688 € |
| 08/04/2024 | 86 Rue De L Hotel De Ville | 125 000 € | 90 m² | 1 389 € |
| 21/02/2024 | 169 Rue Des Girolles | 385 700 € | 102 m² | 3 781 € |
| 02/01/2024 | 151 Rue Des Genevriers | 586 600 € | 115 m² | 5 101 € |
| 26/12/2023 | 61 Rue Des Canabieres | 367 700 € | 108 m² | 3 405 € |
| 21/12/2023 | 30 Rue Du Bon Puits | 286 860 € | 106 m² | 2 706 € |