389 000 €
T4
109 m²
BEZOUCE
30320
+10%
vs marché
3 569
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit389 000 €
Maison • 4 pièces • 109 m²
BEZOUCE (30320)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
389 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 751 €
Prix net vendeur
372 249 €
Frais de notaire
+27 357 €
Émoluments
4 045 €
Droits & taxes
21 962 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
416 357 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
416 357 €
Capital à emprunter
416 357 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 977 €/mois | 15 082 €/mois | 418 068 € | 43 347 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 653 €/mois | 11 070 €/mois | 438 360 € | 63 639 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 642 €/mois | 8 006 €/mois | 475 560 € | 100 839 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 154 €/mois | 6 527 €/mois | 516 960 € | 142 239 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 866 €/mois | 5 655 €/mois | 559 800 € | 185 079 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,70%
14 388 €/an
Rendement net
2,34%
après charges
Cashflow
-1 618 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BEZOUCE ↗ +8.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BEZOUCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BEZOUCE
|
389 000 € | 3 569 € | 109 m² | 4 | Voir |
|
T5 POULX
|
388 500 € | 3 700 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 POULX
|
388 500 € | 3 700 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T6 MARGUERITTES
|
399 000 € | 2 978 € | 134 m² | 6 | Voir |
|
T6 MARGUERITTES
|
399 000 € | 2 978 € | 134 m² | 6 | Voir |
|
T6 MARGUERITTES
|
365 000 € | 3 174 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T6 MARGUERITTES
|
365 000 € | 3 174 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T6 MARGUERITTES
|
365 000 € | 3 174 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T4 POULX
|
420 000 € | 3 784 € | 111 m² | 4 | Voir |
|
T4 POULX
|
420 000 € | 3 784 € | 111 m² | 4 | Voir |
|
T5 POULX
|
420 000 € | 3 500 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 POULX
|
420 000 € | 3 500 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARGUERITTES
|
350 000 € | 3 211 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARGUERITTES
|
350 000 € | 3 211 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARGUERITTES
|
350 000 € | 3 211 € | 109 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 4 Imp De La Juliane | 282 300 € | 88 m² | 3 208 € |
| 10/03/2025 | 57 N Rte Nationale | 200 000 € | 112 m² | 1 786 € |
| 04/10/2024 | 2 Rue De La Bergerie | 298 550 € | 98 m² | 3 046 € |
| 06/08/2024 | 6 Rue Des Fours A Chaux | 287 000 € | 108 m² | 2 657 € |
| 27/11/2023 | 201 Rue Du Vieux Moulin | 286 515 € | 90 m² | 3 184 € |
| 17/11/2023 | 11 Rue Des Fours A Chaux | 110 000 € | 128 m² | 859 € |
| 26/10/2023 | 7 Rue Du Canal | 200 000 € | 115 m² | 1 739 € |
| 25/10/2023 | 3 Rue Du Cavadou | 80 000 € | 102 m² | 784 € |
| 18/10/2023 | 470 Che De Marguerittes | 299 300 € | 92 m² | 3 253 € |
| 13/09/2023 | 1 Rue De Provence | 215 220 € | 116 m² | 1 855 € |
| 07/08/2023 | 1 Rue De La Fontaine | 310 000 € | 94 m² | 3 298 € |
| 30/06/2023 | 8 Rue De La Fontaine | 300 000 € | 128 m² | 2 344 € |
| 10/05/2023 | 16 Rue Des Fours A Chaux | 369 000 € | 118 m² | 3 127 € |
| 27/04/2023 | 14 N Rte Nationale | 208 000 € | 120 m² | 1 733 € |
| 18/04/2023 | 180 Rue Du Pigeonnier | 270 000 € | 102 m² | 2 647 € |