246 300 €
T3
65 m²
POULX
30320
+22%
vs marché
3 789
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit246 300 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
POULX (30320)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
246 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 729 €
Prix net vendeur
234 571 €
Frais de notaire
+17 914 €
Émoluments
2 725 €
Droits & taxes
13 839 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
264 214 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
264 214 €
Capital à emprunter
264 214 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 158 €/mois | 9 570 €/mois | 265 272 € | 27 480 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 318 €/mois | 7 024 €/mois | 278 160 € | 40 368 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 677 €/mois | 5 082 €/mois | 301 860 € | 64 068 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 367 €/mois | 4 142 €/mois | 328 080 € | 90 288 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 184 €/mois | 3 588 €/mois | 355 200 € | 117 408 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,48%
8 580 €/an
Rendement net
2,18%
après charges
Cashflow
-1 059 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, POULX ↘ -4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, POULX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 POULX
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246 300 € | 3 789 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T4 POULX
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242 000 € | 2 988 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 MARGUERITTES
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240 000 € | 2 963 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 MARGUERITTES
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239 900 € | 2 999 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 MARGUERITTES
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239 900 € | 2 999 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 MARGUERITTES
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239 900 € | 2 999 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 MARGUERITTES
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239 900 € | 2 999 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 MARGUERITTES
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239 900 € | 2 999 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 MARGUERITTES
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239 900 € | 2 999 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 MARGUERITTES
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239 900 € | 2 999 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 MARGUERITTES
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239 900 € | 2 999 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 MARGUERITTES
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239 900 € | 2 999 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 ST GERVASY
|
239 000 € | 2 988 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 MARGUERITTES
|
253 808 € | 3 384 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 POULX
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238 000 € | 2 975 € | 80 m² | 4 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 5695 La Laysolle | 202 700 € | 84 m² | 2 413 € |
| 07/04/2025 | 5718 Rue Des Aires | 235 500 € | 76 m² | 3 099 € |
| 31/01/2025 | 303 Imp Des Chanterelles | 235 000 € | 76 m² | 3 092 € |
| 14/08/2024 | 7 Rue Du Mistral | 100 000 € | 78 m² | 1 282 € |
| 26/06/2024 | 11 Imp La Lauze | 328 000 € | 81 m² | 4 049 € |
| 31/05/2024 | 116b Imp Des Rossignols | 363 750 € | 79 m² | 4 604 € |
| 25/04/2024 | 270 Rte De La Baume | 136 630 € | 45 m² | 3 036 € |
| 15/12/2023 | 124 Rue De La Republique | 206 000 € | 78 m² | 2 641 € |
| 01/12/2023 | 10 Rue Du Nord | 254 490 € | 85 m² | 2 994 € |
| 20/09/2023 | 20 Rue Du Nord | 237 200 € | 77 m² | 3 081 € |
| 15/09/2023 | 270 Rte De La Baume | 171 000 € | 59 m² | 2 898 € |
| 19/07/2023 | 228 Rue De La Republique | 306 540 € | 60 m² | 5 109 € |
| 17/07/2023 | 11 Rue Des Aires | 255 000 € | 81 m² | 3 148 € |
| 28/06/2023 | 270 Rte De La Baume | 167 000 € | 62 m² | 2 694 € |