225 000 €
T4
92 m²
POUILLOUX
71230
+76%
vs marché
2 446
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 000 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
POUILLOUX (71230)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 714 €
Prix net vendeur
214 286 €
Frais de notaire
+16 523 €
Émoluments
2 531 €
Droits & taxes
12 642 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 523 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 523 €
Capital à emprunter
241 523 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 887 €/mois | 8 748 €/mois | 242 508 € | 25 138 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 119 €/mois | 6 421 €/mois | 254 280 € | 36 910 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 533 €/mois | 4 645 €/mois | 275 940 € | 58 570 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 300 000 € | 82 630 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 082 €/mois | 3 279 €/mois | 324 600 € | 107 230 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,40%
12 144 €/an
Rendement net
3,40%
après charges
Cashflow
-720 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
92% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, POUILLOUX Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 POUILLOUX
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T4 POUILLOUX
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225 000 € | 2 446 € | 92 m² | 4 | Voir |
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225 000 € | 2 446 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T5 ST VALLIER
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230 000 € | 2 300 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 ST VALLIER
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220 000 € | 2 178 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 ST ROMAIN SOUS GOURDON
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219 000 € | 2 190 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 ST VALLIER
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212 100 € | 2 357 € | 90 m² | 5 | Voir |
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197 700 € | 2 173 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T5 ST VALLIER
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197 000 € | 1 759 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 ST VALLIER
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197 000 € | 1 759 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 ST VALLIER
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197 000 € | 1 759 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T4 POUILLOUX
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193 500 € | 2 081 € | 93 m² | 4 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 1 Rte De Martigny | 120 000 € | 94 m² | 1 277 € |
| 22/05/2024 | 2 Rue De La Vaivre | 201 340 € | 97 m² | 2 076 € |
| 05/09/2023 | 21 Rte De Saint Vallier | 178 800 € | 85 m² | 2 104 € |