237 000 €
T5
114 m²
POUILLON
40350
-1%
vs marché
2 079
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit237 000 €
Maison • 5 pièces • 114 m²
POUILLON (40350) • Pouillon
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
237 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 206 €
Prix net vendeur
226 794 €
Frais de notaire
+17 381 €
Émoluments
2 651 €
Droits & taxes
13 380 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
254 381 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
254 381 €
Capital à emprunter
254 381 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 041 €/mois | 9 215 €/mois | 255 444 € | 26 502 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 232 €/mois | 6 764 €/mois | 267 840 € | 38 898 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 614 €/mois | 4 891 €/mois | 290 520 € | 61 578 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 316 €/mois | 3 988 €/mois | 315 840 € | 86 898 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 140 €/mois | 3 455 €/mois | 342 000 € | 113 058 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,35%
15 048 €/an
Rendement net
4,02%
après charges
Cashflow
-627 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, POUILLON ↗ +4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, POUILLON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 POUILLON
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T5 POUILLON
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239 000 € | 2 043 € | 117 m² | 5 | Voir |
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240 000 € | 1 778 € | 135 m² | 6 | Voir |
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219 000 € | 1 921 € | 114 m² | 6 | Voir |
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213 000 € | 1 521 € | 140 m² | 5 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 114 All De Baric Haout | 339 000 € | 104 m² | 3 260 € |
| 19/05/2025 | 296 Chem De Cabannes | 320 000 € | 107 m² | 2 991 € |
| 28/02/2025 | 383 Chem De Cabannes | 237 000 € | 120 m² | 1 975 € |
| 06/02/2025 | 541 Chem De Peyroulie | 373 500 € | 121 m² | 3 087 € |
| 24/01/2025 | 299 Che De Mayenne | 245 000 € | 123 m² | 1 992 € |
| 27/12/2024 | 223 Av Du Marensin | 226 900 € | 91 m² | 2 493 € |
| 18/12/2024 | 81 Rue Joseph Campagne | 284 000 € | 134 m² | 2 119 € |
| 22/10/2024 | 3 Rue De Houradeys | 290 700 € | 110 m² | 2 643 € |
| 19/09/2024 | 1356 Rte De Misson | 180 000 € | 130 m² | 1 385 € |
| 30/07/2024 | 1146 Chem D Aymont | 364 900 € | 132 m² | 2 764 € |
| 08/07/2024 | 14 Aulons | 278 450 € | 100 m² | 2 785 € |
| 27/06/2024 | 60 Imp Des Pins | 303 500 € | 95 m² | 3 195 € |
| 14/06/2024 | 26 Rue Des Pyrenees | 295 400 € | 126 m² | 2 344 € |
| 01/02/2024 | 78 Imp De Larraillet | 114 000 € | 110 m² | 1 036 € |
| 04/08/2023 | 247 Rue Du Chateau | 157 000 € | 122 m² | 1 287 € |