234 000 €
T5
103 m²
POUILLON
40350
+8%
vs marché
2 272
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit234 000 €
Maison • 5 pièces • 103 m²
POUILLON (40350)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
234 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 077 €
Prix net vendeur
223 923 €
Frais de notaire
+17 184 €
Émoluments
2 623 €
Droits & taxes
13 211 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
251 184 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
251 184 €
Capital à emprunter
251 184 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 002 €/mois | 9 097 €/mois | 252 168 € | 26 103 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 204 €/mois | 6 679 €/mois | 264 480 € | 38 415 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 594 €/mois | 4 830 €/mois | 286 920 € | 60 855 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 299 €/mois | 3 936 €/mois | 311 760 € | 85 695 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 126 €/mois | 3 412 €/mois | 337 800 € | 111 735 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,81%
13 596 €/an
Rendement net
3,67%
après charges
Cashflow
-693 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, POUILLON ↗ +4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, POUILLON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 POUILLON
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T5 POUILLON
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T5 POUILLON
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234 000 € | 2 272 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 POUILLON
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234 000 € | 2 272 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T6 POUILLON
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235 000 € | 2 327 € | 101 m² | 6 | Voir |
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T6 POUILLON
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235 000 € | 2 327 € | 101 m² | 6 | Voir |
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237 000 € | 2 079 € | 114 m² | 5 | Voir |
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237 000 € | 2 079 € | 114 m² | 5 | Voir |
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237 000 € | 2 079 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 POUILLON
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239 000 € | 2 043 € | 117 m² | 5 | Voir |
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239 000 € | 2 043 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T6 POUILLON
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219 000 € | 1 921 € | 114 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 114 All De Baric Haout | 339 000 € | 104 m² | 3 260 € |
| 19/05/2025 | 296 Chem De Cabannes | 320 000 € | 107 m² | 2 991 € |
| 28/02/2025 | 383 Chem De Cabannes | 237 000 € | 120 m² | 1 975 € |
| 06/02/2025 | 541 Chem De Peyroulie | 373 500 € | 121 m² | 3 087 € |
| 24/01/2025 | 299 Che De Mayenne | 245 000 € | 123 m² | 1 992 € |
| 27/12/2024 | 223 Av Du Marensin | 226 900 € | 91 m² | 2 493 € |
| 29/10/2024 | 204 Av Du Pas De Vent | 152 336 € | 85 m² | 1 792 € |
| 22/10/2024 | 3 Rue De Houradeys | 290 700 € | 110 m² | 2 643 € |
| 03/10/2024 | 366a Mesplerot | 182 000 € | 89 m² | 2 045 € |
| 30/07/2024 | 3 Imp Pouyale | 214 000 € | 86 m² | 2 488 € |
| 08/07/2024 | 14 Aulons | 278 450 € | 100 m² | 2 785 € |
| 27/06/2024 | 60 Imp Des Pins | 303 500 € | 95 m² | 3 195 € |
| 29/05/2024 | 1676 Rte De Dax | 235 000 € | 90 m² | 2 611 € |
| 05/03/2024 | 80 All Des Salamandes | 236 460 € | 84 m² | 2 815 € |
| 01/02/2024 | 78 Imp De Larraillet | 114 000 € | 110 m² | 1 036 € |