216 214 €
T5
100 m²
POUILLE
41110
+46%
vs marché
2 162
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit216 214 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
POUILLE (41110)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
216 214 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 296 €
Prix net vendeur
205 918 €
Frais de notaire
+15 950 €
Émoluments
2 451 €
Droits & taxes
12 149 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
232 164 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
232 164 €
Capital à emprunter
232 164 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 775 €/mois | 8 409 €/mois | 233 100 € | 24 153 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 037 €/mois | 6 173 €/mois | 244 440 € | 35 493 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 473 €/mois | 4 464 €/mois | 265 140 € | 56 193 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 201 €/mois | 3 639 €/mois | 288 240 € | 79 293 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 040 €/mois | 3 152 €/mois | 312 000 € | 103 053 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,11%
13 200 €/an
Rendement net
3,85%
après charges
Cashflow
-604 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, POUILLE ↗ +12.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, POUILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 POUILLE
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216 214 € | 2 162 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 ST AIGNAN
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213 057 € | 2 109 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 ST AIGNAN
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212 000 € | 2 120 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 ST AIGNAN
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212 000 € | 2 120 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST AIGNAN
|
208 000 € | 1 825 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 COUFFY
|
199 931 € | 1 999 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST AIGNAN
|
199 486 € | 1 847 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST AIGNAN
|
195 376 € | 1 897 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 POUILLE
|
194 272 € | 2 067 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 POUILLE
|
194 272 € | 2 067 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 SEIGY
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191 090 € | 1 753 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST AIGNAN
|
189 500 € | 1 755 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST AIGNAN
|
189 500 € | 1 755 € | 108 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 65 Rue De La Republique | 116 000 € | 112 m² | 1 036 € |
| 05/12/2024 | 20 Rue De Pierrefitte | 45 000 € | 97 m² | 464 € |
| 01/07/2024 | 5 Rue Du Bois Laine | 135 000 € | 106 m² | 1 274 € |
| 28/06/2024 | 51 Rte De Cere La Ronde | 140 500 € | 96 m² | 1 464 € |
| 09/02/2024 | 27 Rue De La Tesniere | 224 940 € | 80 m² | 2 812 € |
| 18/01/2024 | 60 Rue De La Republique | 40 000 € | 88 m² | 455 € |
| 21/12/2023 | 8 Rue De La Liberte | 108 000 € | 99 m² | 1 091 € |
| 14/12/2023 | 11 Rue Du Chene Gauthier | 540 450 € | 80 m² | 6 756 € |
| 06/10/2023 | 18 Rue De La Republique | 90 000 € | 83 m² | 1 084 € |
| 04/08/2023 | 47 Rte De Cere La Ronde | 137 750 € | 99 m² | 1 391 € |