625 000 €
T4
147 m²
POUGNY
01550
+25%
vs marché
4 252
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit625 000 €
Maison • 4 pièces • 147 m²
POUGNY (01550) • Pougny
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
625 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-26 914 €
Prix net vendeur
598 086 €
Frais de notaire
+42 848 €
Émoluments
6 211 €
Droits & taxes
35 287 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
667 848 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
667 848 €
Capital à emprunter
667 848 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 983 €/mois | 24 191 €/mois | 670 572 € | 69 509 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 860 €/mois | 17 758 €/mois | 703 200 € | 102 137 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 238 €/mois | 12 842 €/mois | 762 840 € | 161 777 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 455 €/mois | 10 470 €/mois | 829 200 € | 228 137 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 993 €/mois | 9 070 €/mois | 897 900 € | 296 837 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,10%
19 404 €/an
Rendement net
1,97%
après charges
Cashflow
-2 806 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 617 €/an
Charges copro. NR
882 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 358 €/an
GLI (2,5%)
485 €/an
Vacance locative
1 616 €/an
Total charges
6 108 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, POUGNY ↗ +0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, POUGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 POUGNY
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625 000 € | 4 252 € | 147 m² | 4 | Voir |
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T4 POUGNY
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625 000 € | 4 252 € | 147 m² | 4 | Voir |
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T5 POUGNY
|
650 000 € | 4 333 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T5 POUGNY
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650 000 € | 4 333 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T5 COLLONGES
|
550 000 € | 3 819 € | 144 m² | 5 | Voir |
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T5 COLLONGES
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550 000 € | 3 819 € | 144 m² | 5 | Voir |
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T5 COLLONGES
|
545 000 € | 3 562 € | 153 m² | 5 | Voir |
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T5 COLLONGES
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545 000 € | 3 562 € | 153 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 117 à 176 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 169 Pre Faviere | 160 000 € | 125 m² | 1 280 € |
| 31/03/2025 | 436 Rue Du Vieux Pont | 570 000 € | 143 m² | 3 986 € |
| 27/08/2024 | 69 Che Des Lilas | 766 150 € | 147 m² | 5 212 € |
| 12/04/2024 | 165 Pre Faviere | 430 000 € | 175 m² | 2 457 € |
| 26/02/2024 | 498 Rte De L Etournel | 708 610 € | 120 m² | 5 905 € |
| 20/04/2023 | 1496 Rte De La Gare | 539 048 € | 158 m² | 3 412 € |