315 000 €
T4
130 m²
POUCHARRAMET
31370
+5%
vs marché
2 423
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit315 000 €
Maison • 4 pièces • 130 m²
POUCHARRAMET (31370)
Terrain
4 000 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 565 €
Prix net vendeur
301 435 €
Frais de notaire
+22 500 €
Émoluments
3 366 €
Droits & taxes
17 784 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 500 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 500 €
Capital à emprunter
337 500 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 034 €/mois | 12 224 €/mois | 338 856 € | 35 106 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 961 €/mois | 8 973 €/mois | 355 320 € | 51 570 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 142 €/mois | 6 491 €/mois | 385 560 € | 81 810 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 419 040 € | 115 290 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 513 €/mois | 4 585 €/mois | 453 900 € | 150 150 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,45%
17 160 €/an
Rendement net
3,45%
après charges
Cashflow
-994 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, POUCHARRAMET ↘ -11.3% sur 4 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, POUCHARRAMET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 POUCHARRAMET
|
315 000 € | 2 423 € | 130 m² | 4 | Voir |
|
T4 POUCHARRAMET
|
315 000 € | 2 423 € | 130 m² | 4 | Voir |
|
T4 POUCHARRAMET
|
315 000 € | 2 423 € | 130 m² | 4 | Voir |
|
T4 POUCHARRAMET
|
315 000 € | 2 423 € | 130 m² | 4 | Voir |
|
T6 RIEUMES
|
320 000 € | 2 207 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 RIEUMES
|
320 000 € | 2 207 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 RIEUMES
|
320 000 € | 2 177 € | 147 m² | 6 | Voir |
|
T6 BERAT
|
307 110 € | 2 362 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 BERAT
|
307 110 € | 2 362 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 BERAT
|
307 110 € | 2 362 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 BERAT
|
307 110 € | 2 362 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 BERAT
|
307 110 € | 2 362 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T5 BERAT
|
307 000 € | 2 274 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 BERAT
|
307 000 € | 2 274 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 BERAT
|
307 000 € | 2 274 € | 135 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 1069b Rte De Guerie | 112 500 € | 107 m² | 1 051 € |
| 31/10/2024 | 3241 Che De La Serre | 251 420 € | 128 m² | 1 964 € |
| 15/12/2023 | 6 Pastelier | 220 000 € | 118 m² | 1 864 € |
| 30/10/2023 | 149b Haourin | 260 700 € | 148 m² | 1 761 € |
| 21/06/2023 | 9 Che De Marjole | 316 500 € | 126 m² | 2 512 € |