234 433 €
T4
90 m²
POTIGNY
14420
+10%
vs marché
2 605
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit234 433 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
POTIGNY (14420)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
234 433 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 163 €
Prix net vendeur
223 270 €
Frais de notaire
+17 139 €
Émoluments
2 617 €
Droits & taxes
13 172 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
251 572 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
251 572 €
Capital à emprunter
251 572 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 007 €/mois | 9 112 €/mois | 252 588 € | 26 174 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 207 €/mois | 6 688 €/mois | 264 840 € | 38 426 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 596 €/mois | 4 836 €/mois | 287 280 € | 60 866 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 302 €/mois | 3 945 €/mois | 312 480 € | 86 066 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 127 €/mois | 3 415 €/mois | 338 100 € | 111 686 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,07%
11 880 €/an
Rendement net
3,19%
après charges
Cashflow
-794 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, POTIGNY ↘ -4.9% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, POTIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 POTIGNY
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230 800 € | 2 308 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 POTIGNY
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246 900 € | 2 743 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 VILLERS CANIVET
|
219 000 € | 2 190 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 POTIGNY
|
213 170 € | 2 369 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 USSY
|
211 000 € | 2 153 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 SOUMONT ST QUENTIN
|
209 900 € | 2 469 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 USSY
|
208 395 € | 2 316 € | 90 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 25 Rue Antonio Vivaldi | 252 000 € | 88 m² | 2 864 € |
| 04/04/2025 | 18 Rue Du Chemin Neuf | 197 000 € | 89 m² | 2 213 € |
| 26/03/2025 | 8 Le Chemin Des Fresnes | 108 500 € | 86 m² | 1 262 € |
| 24/03/2025 | 31 Rue Frederic Chopin | 265 000 € | 106 m² | 2 500 € |
| 12/02/2025 | 3 Imp Des Acacias | 175 000 € | 71 m² | 2 465 € |
| 22/01/2025 | 45 Rue Du General Leclerc | 300 000 € | 85 m² | 3 529 € |
| 15/10/2024 | 5036 Rue Du Village | 158 000 € | 100 m² | 1 580 € |
| 04/10/2024 | 17 Rue Du General Leclerc | 41 000 € | 110 m² | 373 € |
| 30/09/2024 | 5175 Che D Aisy | 199 000 € | 100 m² | 1 990 € |
| 10/09/2024 | 1 Imp Du Levant | 237 000 € | 82 m² | 2 890 € |
| 26/07/2024 | 1 Imp Des Tilleuls | 210 000 € | 99 m² | 2 121 € |
| 18/04/2024 | 2 Rue De La Descenderie | 175 000 € | 105 m² | 1 667 € |
| 28/12/2023 | 8 Rue De Jutrosin | 222 000 € | 98 m² | 2 265 € |
| 04/08/2023 | 19 Rue Des Ormes | 208 550 € | 89 m² | 2 343 € |
| 13/04/2023 | 14 Rue Des Ormes | 154 466 € | 94 m² | 1 643 € |