282 000 €
T4
120 m²
POTIGNY
14420
-1%
vs marché
2 350
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit282 000 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
POTIGNY (14420)
Terrain
467 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
282 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 144 €
Prix net vendeur
269 856 €
Frais de notaire
+20 335 €
Émoluments
3 064 €
Droits & taxes
15 921 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
302 335 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
302 335 €
Capital à emprunter
302 335 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 614 €/mois | 10 952 €/mois | 303 576 € | 31 475 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 653 €/mois | 8 039 €/mois | 318 360 € | 46 259 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 919 €/mois | 5 815 €/mois | 345 420 € | 73 319 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 564 €/mois | 4 739 €/mois | 375 360 € | 103 259 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 355 €/mois | 4 106 €/mois | 406 500 € | 134 399 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,62%
15 840 €/an
Rendement net
3,55%
après charges
Cashflow
-864 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, POTIGNY ↘ -4.9% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, POTIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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14 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 8 Rue Du General Leclerc | 232 500 € | 128 m² | 1 816 € |
| 24/03/2025 | 31 Rue Frederic Chopin | 265 000 € | 106 m² | 2 500 € |
| 15/10/2024 | 5036 Rue Du Village | 158 000 € | 100 m² | 1 580 € |
| 04/10/2024 | 17 Rue Du General Leclerc | 41 000 € | 110 m² | 373 € |
| 30/09/2024 | 5175 Che D Aisy | 199 000 € | 100 m² | 1 990 € |
| 29/08/2024 | 29 Rue Du General Leclerc | 245 000 € | 130 m² | 1 885 € |
| 02/08/2024 | 29 Rue Frederic Chopin | 279 000 € | 122 m² | 2 287 € |
| 26/07/2024 | 1 Imp Des Tilleuls | 210 000 € | 99 m² | 2 121 € |
| 15/05/2024 | 2 Imp De La Roche | 244 500 € | 120 m² | 2 038 € |
| 18/04/2024 | 2 Rue De La Descenderie | 175 000 € | 105 m² | 1 667 € |
| 23/02/2024 | 6 Rue Du General Leclerc | 110 000 € | 140 m² | 786 € |
| 28/12/2023 | 8 Rue De Jutrosin | 222 000 € | 98 m² | 2 265 € |
| 26/09/2023 | 96 Rue Des Colombes | 144 000 € | 130 m² | 1 108 € |
| 08/06/2023 | 35 Rue Antonio Vivaldi | 239 000 € | 115 m² | 2 078 € |