269 900 €
T6
116 m²
POTIGNY
14420
+8%
vs marché
2 327
€/m²
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Maison • 6 pièces • 116 m²
POTIGNY (14420)
Terrain
1 362 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 622 €
Prix net vendeur
258 278 €
Frais de notaire
+19 541 €
Émoluments
2 953 €
Droits & taxes
15 238 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 441 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 441 €
Capital à emprunter
289 441 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 460 €/mois | 10 485 €/mois | 290 640 € | 30 144 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 539 €/mois | 7 694 €/mois | 304 680 € | 44 184 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 837 €/mois | 5 567 €/mois | 330 660 € | 70 164 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 497 €/mois | 4 536 €/mois | 359 280 € | 98 784 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 389 100 € | 128 604 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,67%
15 312 €/an
Rendement net
3,59%
après charges
Cashflow
-818 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
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14 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 8 Rue Du General Leclerc | 232 500 € | 128 m² | 1 816 € |
| 24/03/2025 | 31 Rue Frederic Chopin | 265 000 € | 106 m² | 2 500 € |
| 15/10/2024 | 5036 Rue Du Village | 158 000 € | 100 m² | 1 580 € |
| 04/10/2024 | 17 Rue Du General Leclerc | 41 000 € | 110 m² | 373 € |
| 30/09/2024 | 5175 Che D Aisy | 199 000 € | 100 m² | 1 990 € |
| 29/08/2024 | 29 Rue Du General Leclerc | 245 000 € | 130 m² | 1 885 € |
| 02/08/2024 | 29 Rue Frederic Chopin | 279 000 € | 122 m² | 2 287 € |
| 26/07/2024 | 1 Imp Des Tilleuls | 210 000 € | 99 m² | 2 121 € |
| 15/05/2024 | 2 Imp De La Roche | 244 500 € | 120 m² | 2 038 € |
| 18/04/2024 | 2 Rue De La Descenderie | 175 000 € | 105 m² | 1 667 € |
| 28/12/2023 | 8 Rue De Jutrosin | 222 000 € | 98 m² | 2 265 € |
| 26/09/2023 | 96 Rue Des Colombes | 144 000 € | 130 m² | 1 108 € |
| 08/06/2023 | 35 Rue Antonio Vivaldi | 239 000 € | 115 m² | 2 078 € |
| 13/04/2023 | 14 Rue Des Ormes | 154 466 € | 94 m² | 1 643 € |