721 000 €
T4
105 m²
PORTO VECCHIO
20137
+44%
vs marché
6 867
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit721 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 105 m²
PORTO VECCHIO (20137)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
721 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-34 333 €
Prix net vendeur
686 667 €
Frais de notaire
+48 923 €
Émoluments
7 060 €
Droits & taxes
40 513 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
769 923 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
769 923 €
Capital à emprunter
769 923 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 218 €/mois | 27 933 €/mois | 774 312 € | 81 382 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 771 €/mois | 20 518 €/mois | 812 520 € | 119 590 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 903 €/mois | 14 858 €/mois | 882 540 € | 189 610 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 019 €/mois | 12 179 €/mois | 964 560 € | 271 630 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 3 506 €/mois | 10 624 €/mois | 1 051 800 € | 358 870 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
2,45%
17 640 €/an
Rendement net
1,68%
après charges
Cashflow
-2 333 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 470 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 235 €/an
GLI (3,0%)
529 €/an
Vacance locative
1 469 €/an
Total charges
5 492 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 470 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
17 640 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 470 €
Mensualité crédit
- 3 345 €
Charges mensuelles
- 458 €
Cashflow négatif ⚠
-2 333 €
Ratio couverture
228%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PORTO VECCHIO ↗ +23.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PORTO VECCHIO Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/09/2025 | 9001 Tivaro | 255 000 € | 105 m² | 2 429 € |
| 01/09/2025 | 9001 Qrt Mela | 169 000 € | 98 m² | 1 724 € |
| 27/08/2025 | 77d Rte D Arca | 520 570 € | 86 m² | 6 053 € |
| 15/05/2025 | 9002 Res L Horizon Bleu | 649 500 € | 106 m² | 6 127 € |
| 24/04/2025 | 9002 Res L Horizon Bleu | 255 000 € | 87 m² | 2 931 € |
| 07/04/2025 | 9325 Quai Pascal Paoli | 510 000 € | 100 m² | 5 100 € |
| 03/02/2025 | 9021 Rue Du General Leclerc | 600 000 € | 110 m² | 5 455 € |
| 24/01/2025 | 6026 Lot Alpana 2 | 550 000 € | 103 m² | 5 340 € |
| 10/01/2025 | 77d Rte D Arca | 570 630 € | 105 m² | 5 435 € |
| 09/09/2024 | 6485 Rte D Arca | 553 500 € | 86 m² | 6 436 € |
| 10/06/2024 | 232f Qrt La Marine | 980 000 € | 120 m² | 8 167 € |
| 28/03/2024 | 18 Rte De Bastia | 321 100 € | 110 m² | 2 919 € |
| 26/01/2024 | 400f Rue Commandant L'herminier | 527 443 € | 101 m² | 5 222 € |
| 04/01/2024 | 5001 Res A Murella | 350 000 € | 94 m² | 3 723 € |
| 02/01/2024 | 9013 Rue Commandant L'herminier | 449 110 € | 86 m² | 5 222 € |