775 000 €
Bien
102 m²
LECCI
20137
N/A
vs marché
7 598
€/m²
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Bien • 4 pièces • 102 m²
LECCI (20137)
Caractéristiques en cours de récupération
Situé au dernier étage d'une résidence récente de 2023, ce superbe appartement T4 traversant se distingue par ses prestations haut de gamme. Idéalement situé au pied des commerces ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
775 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-36 905 €
Prix net vendeur
738 095 €
Frais de notaire
+52 450 €
Émoluments
7 553 €
Droits & taxes
43 547 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
827 450 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
827 450 €
Capital à emprunter
827 450 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 907 €/mois | 30 021 €/mois | 832 188 € | 87 483 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 277 €/mois | 22 052 €/mois | 873 240 € | 128 535 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 269 €/mois | 15 967 €/mois | 948 420 € | 203 715 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 300 €/mois | 13 030 €/mois | 1 032 000 € | 287 295 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 748 €/mois | 11 358 €/mois | 1 124 400 € | 379 695 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,74%
13 464 €/an
Rendement net
1,10%
après charges
Cashflow
-4 089 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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