615 000 €
T4
101 m²
PORTO VECCHIO
20137
+8%
vs marché
6 089
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit615 000 €
Maison • 4 pièces • 101 m²
PORTO VECCHIO (20137)
Terrain
1 475 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
615 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-26 483 €
Prix net vendeur
588 517 €
Frais de notaire
+42 191 €
Émoluments
6 119 €
Droits & taxes
34 722 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
657 191 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
657 191 €
Capital à emprunter
657 191 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 855 €/mois | 23 803 €/mois | 659 820 € | 68 349 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 766 €/mois | 17 473 €/mois | 691 920 € | 100 449 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 170 €/mois | 12 636 €/mois | 750 600 € | 159 129 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 400 €/mois | 10 303 €/mois | 816 000 € | 224 529 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 961 €/mois | 8 973 €/mois | 888 300 € | 296 829 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,17%
13 332 €/an
Rendement net
1,37%
après charges
Cashflow
-3 094 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PORTO VECCHIO ↗ +11.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PORTO VECCHIO Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 9009 Pardini | 310 000 € | 96 m² | 3 229 € |
| 08/04/2025 | 9003 Poggiolo | 946 852 € | 110 m² | 8 608 € |
| 11/03/2025 | 6173 Ldt Vetta | 500 500 € | 96 m² | 5 214 € |
| 17/02/2025 | 9510 Ldt Arutoli | 155 000 € | 87 m² | 1 782 € |
| 13/02/2025 | 9556 Qrt Trinite | 123 450 € | 114 m² | 1 083 € |
| 10/01/2025 | 9001 Ldt Brelinga | 1 385 050 € | 104 m² | 13 318 € |
| 16/12/2024 | 9003 Porra | 375 000 € | 97 m² | 3 866 € |
| 12/12/2024 | 247 Ortibarzo | 581 270 € | 98 m² | 5 931 € |
| 05/12/2024 | 6412 Qrt Cartalavone | 530 000 € | 110 m² | 4 818 € |
| 03/12/2024 | 308 Res Marina Di Fiori | 660 000 € | 90 m² | 7 333 € |
| 30/10/2024 | 9491 Ldt Arutoli | 424 000 € | 103 m² | 4 117 € |
| 29/10/2024 | 6658 Qrt Mela | 640 000 € | 100 m² | 6 400 € |
| 24/10/2024 | 9001 Largia | 1 565 700 € | 87 m² | 17 997 € |
| 16/10/2024 | 9012 Rte De Bastia | 735 000 € | 115 m² | 6 391 € |
| 14/10/2024 | 333a Ldt Vetta | 915 150 € | 116 m² | 7 889 € |