1 090 000 €
T4
125 m²
PORTO VECCHIO
20137
+55%
vs marché
8 720
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 090 000 €
Maison • 4 pièces • 125 m²
PORTO VECCHIO (20137)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 090 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-46 938 €
Prix net vendeur
1 043 062 €
Frais de notaire
+73 367 €
Émoluments
10 477 €
Droits & taxes
61 540 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 163 367 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 163 367 €
Capital à emprunter
1 163 367 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 13 906 €/mois | 42 139 €/mois | 1 168 104 € | 121 074 € | 3,15% |
| 10 ans | 10 207 €/mois | 30 930 €/mois | 1 224 840 € | 177 810 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 383 €/mois | 22 373 €/mois | 1 328 940 € | 281 910 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 019 €/mois | 18 239 €/mois | 1 444 560 € | 397 530 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 242 €/mois | 15 885 €/mois | 1 572 600 € | 525 570 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,51%
16 500 €/an
Rendement net
0,96%
après charges
Cashflow
-5 887 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PORTO VECCHIO ↗ +11.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PORTO VECCHIO Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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1 090 000 € | 8 720 € | 125 m² | 4 | Voir |
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1 090 000 € | 8 516 € | 128 m² | 4 | Voir |
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1 050 000 € | 7 500 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 PORTO VECCHIO
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1 139 500 € | 8 139 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 PORTO VECCHIO
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1 139 500 € | 8 139 € | 140 m² | 5 | Voir |
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1 160 000 € | 9 206 € | 126 m² | 5 | Voir |
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995 000 € | 7 316 € | 136 m² | 4 | Voir |
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990 000 € | 7 615 € | 130 m² | 4 | Voir |
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T4 LECCI
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990 000 € | 7 615 € | 130 m² | 4 | Voir |
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985 500 € | 8 282 € | 119 m² | 5 | Voir |
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950 000 € | 6 786 € | 140 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 9546 Ldt Vetta | 503 660 € | 129 m² | 3 904 € |
| 25/04/2025 | 9363 Ldt Caldaja | 981 500 € | 145 m² | 6 769 € |
| 08/04/2025 | 9003 Poggiolo | 946 852 € | 110 m² | 8 608 € |
| 11/03/2025 | 9271 Res Marina Di Fiori | 1 280 000 € | 130 m² | 9 846 € |
| 27/02/2025 | 9574 Boccajo | 1 005 000 € | 140 m² | 7 179 € |
| 13/02/2025 | 9556 Qrt Trinite | 123 450 € | 114 m² | 1 083 € |
| 23/01/2025 | 6607 Qrt Terre Vecchie | 585 000 € | 126 m² | 4 643 € |
| 10/01/2025 | 9001 Ldt Brelinga | 1 385 050 € | 104 m² | 13 318 € |
| 20/12/2024 | 355f Ldt Vetta | 1 189 160 € | 143 m² | 8 316 € |
| 05/12/2024 | 6412 Qrt Cartalavone | 530 000 € | 110 m² | 4 818 € |
| 20/11/2024 | 9020 Ldt Vetta | 3 600 000 € | 140 m² | 25 714 € |
| 19/11/2024 | 357f Ldt Vetta | 960 400 € | 136 m² | 7 062 € |
| 30/10/2024 | 9491 Ldt Arutoli | 424 000 € | 103 m² | 4 117 € |
| 29/10/2024 | 6658 Qrt Mela | 640 000 € | 100 m² | 6 400 € |
| 16/10/2024 | 9012 Rte De Bastia | 735 000 € | 115 m² | 6 391 € |