364 000 €
T3
57 m²
PORTICCIO
20166
+17%
vs marché
6 386
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit364 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 57 m²
PORTICCIO (20166)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
364 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-18 976 €
Prix net vendeur
345 024 €
Frais de notaire
+25 490 €
Émoluments
3 784 €
Droits & taxes
20 356 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
389 490 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
389 490 €
Capital à emprunter
389 490 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 656 €/mois | 14 109 €/mois | 391 104 € | 40 563 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 417 €/mois | 10 355 €/mois | 410 040 € | 59 499 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 472 €/mois | 7 491 €/mois | 444 960 € | 94 419 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 015 €/mois | 6 106 €/mois | 483 600 € | 133 059 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 523 800 € | 173 259 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,07%
7 524 €/an
Rendement net
1,29%
après charges
Cashflow
-1 858 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
627 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
527 €/an
GLI (2,5%)
188 €/an
Vacance locative
627 €/an
Total charges
2 461 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PORTICCIO ↗ +9.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PORTICCIO Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 PIETROSELLA
|
366 000 € | 5 719 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 PIETROSELLA
|
349 000 € | 5 453 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 PIETROSELLA
|
349 000 € | 5 453 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 PIETROSELLA
|
349 000 € | 5 453 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 PIETROSELLA
|
349 000 € | 5 209 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 PIETROSELLA
|
339 000 € | 4 775 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 PIETROSELLA
|
339 000 € | 4 775 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 PIETROSELLA
|
339 000 € | 4 775 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 PORTICCIO
|
390 000 € | 6 000 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 PORTICCIO
|
390 000 € | 6 000 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 PIETROSELLA
|
324 000 € | 5 063 € | 64 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 212f Viva | 323 000 € | 45 m² | 7 178 € |
| 01/04/2025 | 5276 Res Tinarello | 121 680 € | 46 m² | 2 645 € |
| 26/03/2025 | 5401a Vge De Terra Bella | 202 470 € | 39 m² | 5 192 € |
| 07/02/2025 | 5401 Vge De Terra Bella | 310 000 € | 49 m² | 6 327 € |
| 31/01/2025 | 5401 Vge De Terra Bella | 256 100 € | 49 m² | 5 227 € |
| 16/12/2024 | Res La Reserve | 256 500 € | 55 m² | 4 664 € |
| 09/12/2024 | 5401a Vge De Terra Bella | 243 000 € | 39 m² | 6 231 € |
| 02/12/2024 | 5401 Vge De Terra Bella | 274 000 € | 49 m² | 5 592 € |
| 27/11/2024 | 5401 Vge De Terra Bella | 280 990 € | 49 m² | 5 734 € |
| 22/10/2024 | Res Residence Le Mas Du Soleil | 285 000 € | 43 m² | 6 628 € |
| 09/10/2024 | 5400 Vge De Terra Bella | 213 400 € | 45 m² | 4 742 € |
| 23/09/2024 | 5273a Porticcio | 329 840 € | 40 m² | 8 246 € |
| 19/09/2024 | 253f Rte Du Fort | 365 211 € | 63 m² | 5 797 € |
| 13/08/2024 | 5276 Res Tinarello | 187 550 € | 48 m² | 3 907 € |
| 09/08/2024 | Res Domaine De La Viva | 432 410 € | 49 m² | 8 825 € |