650 000 €

T4 92 m²

PORTICCIO 20166

-5% vs marché

7 065 €/m²

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650 000 €

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Maison • 4 pièces • 92 m²

PORTICCIO (20166)

Niveaux 2

Terrain 550 m²

Construction 1974

Non mitoyen Terrasse Jardin Garage Cheminée Chauffage électrique

DPE D 190 kWh/m²

GES B 10 kg CO₂

PORTICCIO Villa F4 vue mer proche centre et plage.EXCLUSIVITE Idéalement située à moins de 500m de la plage et du centre de Porticcio, découvrez cette charmante villa individuelle ...

2 FORCOLI 20128 GROSSETO-PRUGNA

Probabilité : 63%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 650 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -30 952 €

Prix net vendeur 619 048 €

Frais de notaire +44 285 €

Émoluments 6 412 €

Droits & taxes 36 523 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 694 285 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 694 285 €

Capital à emprunter 694 285 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 299 €/mois	25 148 €/mois	697 116 €	72 260 €	3,15%
10 ans	6 092 €/mois	18 461 €/mois	731 040 €	106 184 €	3,20%
15 ans	4 406 €/mois	13 352 €/mois	793 080 €	168 224 €	3,30%
20 ans	3 592 €/mois	10 885 €/mois	862 080 €	237 224 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 111 €/mois	9 427 €/mois	933 300 €	308 444 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,87%

12 144 €/an

Rendement net

1,18%

après charges

Cashflow

-3 382 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 012 €/an

Charges copro. NR 552 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 850 €/an

GLI (2,5%) 304 €/an

Vacance locative 1 012 €/an

Total charges 3 880 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

23% plus cher

* Maison 4p, PORTICCIO — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, PORTICCIO ↗ +10.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, PORTICCIO Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 PIETROSELLA	613 600 €	5 681 €	108 m²	4	Voir
T5 PIETROSELLA	595 000 €	5 667 €	105 m²	5	Voir
T4 PORTICCIO	575 000 €	5 000 €	115 m²	4	Voir
T4 PIETROSELLA	559 000 €	6 576 €	85 m²	4	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/06/2025	5388 Tennerella	330 000 €	100 m²	3 300 €
04/06/2025	5240d Marincaj Di Viva	604 000 €	104 m²	5 808 €
28/05/2025	6644 Canne	785 790 €	95 m²	8 271 €
22/05/2025	5264a Fornace	500 000 €	86 m²	5 814 €
14/03/2025	5700 Res Hauts De La Res Du Golfe	699 250 €	100 m²	6 993 €
04/02/2025	1 Res U Sognu	357 000 €	87 m²	4 103 €
16/12/2024	5530 Carbone	750 000 €	74 m²	10 135 €
19/11/2024	5029a Grosseto	200 000 €	109 m²	1 835 €
27/09/2024	5246a Castiglione	511 000 €	80 m²	6 388 €
27/08/2024	5334 Porticcio	1 590 000 €	90 m²	17 667 €
26/08/2024	5478 Scaglione	780 000 €	91 m²	8 571 €
30/07/2024	5390 Fornace	1 097 245 €	100 m²	10 972 €
14/06/2024	3 Canne	750 000 €	96 m²	7 813 €
03/06/2024	5243 Marincaj Di Viva	654 255 €	86 m²	7 608 €
25/04/2024	5986 Bomorto	650 000 €	90 m²	7 222 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).