288 640 €
T5
113 m²
PORTETS
33640
-10%
vs marché
2 554
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit288 640 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
PORTETS (33640)
Terrain
1 000 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
288 640 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 429 €
Prix net vendeur
276 211 €
Frais de notaire
+20 771 €
Émoluments
3 125 €
Droits & taxes
16 296 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
309 411 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
309 411 €
Capital à emprunter
309 411 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 698 €/mois | 11 206 €/mois | 310 632 € | 32 163 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 715 €/mois | 8 227 €/mois | 325 800 € | 47 331 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 963 €/mois | 5 948 €/mois | 353 340 € | 74 871 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 601 €/mois | 4 852 €/mois | 384 240 € | 105 771 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 416 100 € | 137 631 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,17%
14 916 €/an
Rendement net
3,27%
après charges
Cashflow
-959 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PORTETS ↗ +0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PORTETS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 3d Che De Papoula | 286 000 € | 95 m² | 3 011 € |
| 12/12/2024 | 1 Che De La Muscadelle | 345 000 € | 120 m² | 2 875 € |
| 08/11/2024 | 2 Imp Notre Dame | 259 600 € | 102 m² | 2 545 € |
| 02/07/2024 | 2 Imp Videau | 330 000 € | 135 m² | 2 444 € |
| 20/06/2024 | 2a Imp De La Bonneterie | 235 000 € | 90 m² | 2 611 € |
| 27/04/2024 | 29 Rte De Mathas | 242 500 € | 108 m² | 2 245 € |
| 09/04/2024 | 15 Che Jean De Maye | 284 100 € | 125 m² | 2 273 € |
| 04/04/2024 | 14 Rue De La Liberte | 110 000 € | 118 m² | 932 € |
| 29/03/2024 | 8 Rue Alexandre Deleyre | 227 700 € | 90 m² | 2 530 € |
| 29/03/2024 | 9 Che Batie | 340 000 € | 98 m² | 3 469 € |
| 10/01/2024 | 42 Gr Grand'rue | 235 500 € | 124 m² | 1 899 € |
| 04/12/2023 | 2 Rue De L'hospital | 213 400 € | 94 m² | 2 270 € |
| 21/09/2023 | 10c Che De Papoula | 272 500 € | 90 m² | 3 028 € |
| 04/08/2023 | 12 Imp Piballayes | 270 000 € | 95 m² | 2 842 € |
| 10/07/2023 | 5 Rue Des Hilladeys | 192 500 € | 90 m² | 2 139 € |