232 475 €
T5
104 m²
PORTETS
33640
-21%
vs marché
2 235
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit232 475 €
Maison • 5 pièces • 104 m²
PORTETS (33640)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
232 475 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 011 €
Prix net vendeur
222 464 €
Frais de notaire
+17 084 €
Émoluments
2 609 €
Droits & taxes
13 125 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
249 559 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
249 559 €
Capital à emprunter
249 559 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 983 €/mois | 9 039 €/mois | 250 572 € | 25 969 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 190 €/mois | 6 636 €/mois | 262 800 € | 38 197 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 584 €/mois | 4 800 €/mois | 285 120 € | 60 517 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 291 €/mois | 3 912 €/mois | 309 840 € | 85 237 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 118 €/mois | 3 388 €/mois | 335 400 € | 110 797 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,91%
13 728 €/an
Rendement net
3,73%
après charges
Cashflow
-675 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PORTETS ↗ +0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PORTETS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 PORTETS
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230 000 € | 2 300 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 PORTETS
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236 074 € | 2 166 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T5 BEAUTIRAN
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227 210 € | 2 272 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEAUTIRAN
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240 475 € | 2 312 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 BEAUTIRAN
|
241 960 € | 1 905 € | 127 m² | 5 | Voir |
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T5 BEAUTIRAN
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241 960 € | 1 905 € | 127 m² | 5 | Voir |
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T5 ARBANATS
|
206 262 € | 1 946 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARBANATS
|
205 618 € | 1 869 € | 110 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 3d Che De Papoula | 286 000 € | 95 m² | 3 011 € |
| 08/04/2025 | 13a Che Batie | 256 000 € | 88 m² | 2 909 € |
| 21/01/2025 | 10b Che De Papoula | 262 500 € | 83 m² | 3 163 € |
| 12/12/2024 | 1 Che De La Muscadelle | 345 000 € | 120 m² | 2 875 € |
| 08/11/2024 | 2 Imp Notre Dame | 259 600 € | 102 m² | 2 545 € |
| 20/06/2024 | 2a Imp De La Bonneterie | 235 000 € | 90 m² | 2 611 € |
| 27/04/2024 | 29 Rte De Mathas | 242 500 € | 108 m² | 2 245 € |
| 04/04/2024 | 14 Rue De La Liberte | 110 000 € | 118 m² | 932 € |
| 29/03/2024 | 8 Rue Alexandre Deleyre | 227 700 € | 90 m² | 2 530 € |
| 29/03/2024 | 9 Che Batie | 340 000 € | 98 m² | 3 469 € |
| 10/01/2024 | 42 Gr Grand'rue | 235 500 € | 124 m² | 1 899 € |
| 13/12/2023 | 156 Mongenan | 130 000 € | 85 m² | 1 529 € |
| 04/12/2023 | 2 Rue De L'hospital | 213 400 € | 94 m² | 2 270 € |
| 21/09/2023 | 10c Che De Papoula | 272 500 € | 90 m² | 3 028 € |
| 04/08/2023 | 12 Imp Piballayes | 270 000 € | 95 m² | 2 842 € |