240 475 €
T5
104 m²
BEAUTIRAN
33640
-18%
vs marché
2 312
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit240 475 €
Maison • 5 pièces • 104 m²
BEAUTIRAN (33640)
Terrain
453 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 475 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 355 €
Prix net vendeur
230 120 €
Frais de notaire
+17 610 €
Émoluments
2 683 €
Droits & taxes
13 577 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
258 085 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
258 085 €
Capital à emprunter
258 085 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 085 €/mois | 9 348 €/mois | 259 140 € | 26 864 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 264 €/mois | 6 861 €/mois | 271 680 € | 39 404 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 638 €/mois | 4 964 €/mois | 294 840 € | 62 564 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 335 €/mois | 4 045 €/mois | 320 400 € | 88 124 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 157 €/mois | 3 506 €/mois | 347 100 € | 114 824 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,71%
13 728 €/an
Rendement net
3,60%
après charges
Cashflow
-726 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BEAUTIRAN ↘ -7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BEAUTIRAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, BEAUTIRAN
2 242-2 392€
71j
2 533-2 683€
115j
2 757-2 907€
104j
3 003-3 153€
89j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BEAUTIRAN
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T5 BEAUTIRAN
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241 960 € | 1 905 € | 127 m² | 5 | Voir |
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T5 BEAUTIRAN
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T5 PORTETS
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233 618 € | 2 124 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 PORTETS
|
232 475 € | 2 235 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 PORTETS
|
230 000 € | 2 396 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 PORTETS
|
230 000 € | 2 300 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T8 CASTRES GIRONDE
|
253 000 € | 2 530 € | 100 m² | 8 | Voir |
|
T5 ARBANATS
|
206 262 € | 1 946 € | 106 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 30 Rue Des Sources | 233 000 € | 83 m² | 2 807 € |
| 31/03/2025 | 3 Rue Du Stade | 300 000 € | 94 m² | 3 191 € |
| 28/03/2025 | 11 Rte Nationale 113 | 183 500 € | 100 m² | 1 835 € |
| 12/02/2025 | 13 Rue Du Puits | 155 000 € | 100 m² | 1 550 € |
| 20/12/2024 | 7 Rue Des Gabares | 399 350 € | 85 m² | 4 698 € |
| 29/11/2024 | 1 Imp Du Pradas | 349 250 € | 99 m² | 3 528 € |
| 27/11/2024 | 31 Che Des Vignes | 145 000 € | 94 m² | 1 543 € |
| 13/11/2024 | 27 Rue Du Port | 201 000 € | 108 m² | 1 861 € |
| 09/09/2024 | 14 Rue Des Bouleaux | 290 000 € | 90 m² | 3 222 € |
| 06/09/2024 | 1 Rue Des Regailles | 273 000 € | 86 m² | 3 174 € |
| 22/08/2024 | 12 Imp Des Pins | 130 000 € | 115 m² | 1 130 € |
| 27/06/2024 | 11 Rue De Calens | 320 000 € | 96 m² | 3 333 € |
| 17/06/2024 | 2b Rte Des Landes | 25 585 € | 104 m² | 246 € |
| 13/05/2024 | 4 Rue De La Passerelle | 301 000 € | 88 m² | 3 420 € |
| 17/01/2024 | 74 Rte Nationale 113 | 231 400 € | 100 m² | 2 314 € |