600 900 €
T4
70 m²
PORT VENDRES
66660
+219%
vs marché
8 584
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit600 900 €
Appartement T4 • 4 pièces • 70 m²
PORT VENDRES (66660)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
600 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-31 327 €
Prix net vendeur
569 573 €
Frais de notaire
+40 891 €
Émoluments
5 937 €
Droits & taxes
33 604 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
641 791 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
641 791 €
Capital à emprunter
641 791 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 671 €/mois | 23 245 €/mois | 644 364 € | 66 753 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 631 €/mois | 17 064 €/mois | 675 720 € | 98 109 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 073 €/mois | 12 342 €/mois | 733 140 € | 155 529 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 320 €/mois | 10 061 €/mois | 796 800 € | 219 189 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 876 €/mois | 8 715 €/mois | 862 800 € | 285 189 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,54%
9 240 €/an
Rendement net
0,96%
après charges
Cashflow
-3 242 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PORT VENDRES ↗ +34.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PORT VENDRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 21 Rue Camille Pelletan | 249 000 € | 64 m² | 3 891 € |
| 20/06/2025 | 10 Rue Maurice Poncelet | 255 000 € | 70 m² | 3 643 € |
| 16/06/2025 | 12 Rue Camille Pelletan | 302 000 € | 90 m² | 3 356 € |
| 27/05/2025 | 9 Rue Lamartine | 147 000 € | 53 m² | 2 774 € |
| 23/05/2025 | 3 Rue Camille Pelletan | 120 000 € | 67 m² | 1 791 € |
| 28/04/2025 | 8 Rue Raoul Torreilles | 155 000 € | 52 m² | 2 981 € |
| 04/04/2025 | 16 Rue De La Liberte | 275 000 € | 84 m² | 3 274 € |
| 21/03/2025 | 19 Rue Waldeck Rousseau | 160 340 € | 65 m² | 2 467 € |
| 12/03/2025 | 27 Rue De La Liberte | 153 000 € | 60 m² | 2 550 € |
| 17/02/2025 | 2 Rpe Joseph Nadal | 191 120 € | 63 m² | 3 034 € |
| 08/01/2025 | 4 Rue Waldeck Rousseau | 114 000 € | 52 m² | 2 192 € |
| 20/12/2024 | 1 Rue Louis Pasteur | 145 000 € | 60 m² | 2 417 € |
| 19/12/2024 | 14 Rue Louis Pasteur | 310 000 € | 59 m² | 5 254 € |
| 18/09/2024 | 18 Rue Louis Pasteur | 252 000 € | 72 m² | 3 500 € |
| 02/09/2024 | 4 Rampe De La Convention | 30 000 € | 55 m² | 545 € |