2 190 000 €

T7 219 m²

PORT GRIMAUD 83310

+2% vs marché

10 000 €/m²

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2 190 000 €

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Maison • 7 pièces • 219 m²

PORT GRIMAUD (83310)

Copropriété 58 lots

Terrasse Jardin

Nichée sur les hauteurs prisées de Grimaud, cette élégante villa de 219 m² d’inspiration provençale offre un cadre de vie exceptionnel, sublimé par une vue mer panoramique et une a...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 2 190 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -84 231 €

Prix net vendeur 2 105 769 €

Frais de notaire +146 256 €

Émoluments 20 666 €

Droits & taxes 124 240 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 2 336 256 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 2 336 256 €

Capital à emprunter 2 336 256 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	27 925 €/mois	84 621 €/mois	2 345 700 €	243 070 €	3,15%
10 ans	20 498 €/mois	62 115 €/mois	2 459 760 €	357 130 €	3,20%
15 ans	14 826 €/mois	44 927 €/mois	2 668 680 €	566 050 €	3,30%
20 ans	12 087 €/mois	36 627 €/mois	2 900 880 €	798 250 €	3,40%
25 ans Recommandé	10 470 €/mois	31 727 €/mois	3 141 000 €	1 038 370 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,32%

28 908 €/an

Rendement net

0,84%

après charges

Cashflow

-12 060 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 409 €/an

Charges copro. NR 1 314 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 024 €/an

GLI (2,5%) 723 €/an

Vacance locative 2 408 €/an

Total charges 9 028 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 7p, PORT GRIMAUD — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, PORT GRIMAUD ↗ +1.5% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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15 ventes réelles — Maisons de 175 à 262 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
19/06/2025	195 Che De L'abreuvoir	1 700 000 €	240 m²	7 083 €
30/04/2025	3081 Rte Du Littoral	2 375 000 €	184 m²	12 908 €
14/03/2025	2 Rte Nationale	1 820 000 €	227 m²	8 018 €
27/02/2025	9001 Bd De Suane	4 454 500 €	260 m²	17 133 €
07/02/2025	6932 Beauvallon	1 672 000 €	186 m²	8 989 €
24/01/2025	3081 Rte Du Littoral	1 850 000 €	197 m²	9 391 €
19/12/2024	7295 Guerrevieille	3 900 000 €	240 m²	16 250 €
03/12/2024	5 Rue De Clastre	1 750 000 €	200 m²	8 750 €
02/12/2024	468 Che De Mignonne	2 475 000 €	257 m²	9 630 €
27/11/2024	5641 Guerrevieille	2 121 130 €	250 m²	8 485 €
29/10/2024	5503 Beauvallon	2 800 000 €	180 m²	15 556 €
25/10/2024	518 Che Du Camp Marin	1 382 000 €	250 m²	5 528 €
30/09/2024	8 Dom Du Golfe Bleu	2 395 000 €	260 m²	9 212 €
27/09/2024	7026 Bd Des Sommets	1 810 000 €	260 m²	6 962 €
19/09/2024	3 Rte Nationale	2 150 000 €	200 m²	10 750 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).