225 000 €
T2
47 m²
PORT GRIMAUD
83310
-36%
vs marché
4 787
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 47 m²
PORT GRIMAUD (83310)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-12 736 €
Prix net vendeur
212 264 €
Frais de notaire
+16 384 €
Émoluments
2 511 €
Droits & taxes
12 523 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 384 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 384 €
Capital à emprunter
241 384 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 885 €/mois | 8 742 €/mois | 242 340 € | 25 095 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 118 €/mois | 6 418 €/mois | 254 160 € | 36 915 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 532 €/mois | 4 642 €/mois | 275 760 € | 58 515 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 299 760 € | 82 515 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 082 €/mois | 3 279 €/mois | 324 600 € | 107 355 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,76%
6 204 €/an
Rendement net
1,71%
après charges
Cashflow
-1 063 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
517 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
434 €/an
GLI (2,5%)
155 €/an
Vacance locative
517 €/an
Total charges
2 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
49% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PORT GRIMAUD ↗ +5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PORT GRIMAUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 GRIMAUD
|
225 000 € | 4 787 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 COGOLIN
|
226 000 € | 5 256 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 COGOLIN
|
223 000 € | 4 551 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 COGOLIN
|
223 000 € | 4 551 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 COGOLIN
|
223 000 € | 4 551 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 COGOLIN
|
223 000 € | 4 551 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 COGOLIN
|
223 000 € | 4 551 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T3 COGOLIN
|
212 000 € | 3 786 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 COGOLIN
|
212 000 € | 3 786 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T2 GRIMAUD
|
240 000 € | 5 581 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 GRIMAUD
|
240 000 € | 5 581 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 GRIMAUD
|
240 000 € | 5 581 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 GRIMAUD
|
240 000 € | 5 581 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 GRIMAUD
|
240 000 € | 5 581 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 GRIMAUD
|
240 000 € | 5 581 € | 43 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 7634 Les Mures | 23 000 € | 30 m² | 767 € |
| 16/06/2025 | 75 Grand Rue | 585 000 € | 44 m² | 13 295 € |
| 13/06/2025 | 9001 Res Les Restanques Golfe St Tr | 260 000 € | 37 m² | 7 027 € |
| 23/05/2025 | 9001 Res Antoinette | 176 000 € | 41 m² | 4 293 € |
| 23/05/2025 | 78 Res Les Quatre Vents | 518 500 € | 45 m² | 11 522 € |
| 28/04/2025 | 7394 Res Les Grimaldines | 341 500 € | 32 m² | 10 672 € |
| 11/04/2025 | 9001 Res Les Restanques Golfe St Tr | 235 000 € | 36 m² | 6 528 € |
| 08/04/2025 | 26 Pl Du Sud | 200 000 € | 30 m² | 6 667 € |
| 03/04/2025 | 237 Rue De L'amarrage | 220 000 € | 64 m² | 3 438 € |
| 31/03/2025 | 9001 Res Les Parcs De Grimaud | 180 000 € | 27 m² | 6 667 € |
| 28/03/2025 | 9001 Res Les Parcs De Grimaud | 206 000 € | 27 m² | 7 630 € |
| 17/03/2025 | 9001 Res Les Restanques Golfe St Tr | 168 900 € | 28 m² | 6 032 € |
| 14/03/2025 | 7271 Res Les Grimaldines | 320 000 € | 28 m² | 11 429 € |
| 11/03/2025 | 191 Rte De Sainte Maxime | 203 850 € | 34 m² | 5 996 € |
| 11/03/2025 | 9001 Res Les Parcs De Grimaud | 158 000 € | 27 m² | 5 852 € |