121 900 €
T1
22 m²
PORT CAMARGUE
30240
+5%
vs marché
5 541
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit121 900 €
Appartement T1 • 1 pièce • 22 m²
PORT CAMARGUE (30240)
DPE
D
GES
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
121 900 €
Honoraires agence (~7,0%)
-7 975 €
Prix net vendeur
113 925 €
Frais de notaire
+9 640 €
Émoluments
1 569 €
Droits & taxes
6 721 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
131 540 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
131 540 €
Capital à emprunter
131 540 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 572 €/mois | 4 764 €/mois | 132 048 € | 13 662 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 138 480 € | 20 094 € | 3,20% |
| 15 ans | 835 €/mois | 2 530 €/mois | 150 300 € | 31 914 € | 3,30% |
| 20 ans | 681 €/mois | 2 064 €/mois | 163 440 € | 45 054 € | 3,40% |
| 25 ans | 589 €/mois | 1 785 €/mois | 176 700 € | 58 314 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,72%
5 748 €/an
Rendement net
3,25%
après charges
Cashflow
-235 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
479 €/an
Charges copro. NR
132 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
402 €/an
GLI (3,0%)
172 €/an
Vacance locative
479 €/an
Total charges
1 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
479 €
Fourchette marché
456 - 540 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
5 748 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 479 €
Mensualité crédit
- 565 €
Charges mensuelles
- 149 €
Cashflow négatif ⚠
-235 €
Ratio couverture
118%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, PORT CAMARGUE ↗ +3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, PORT CAMARGUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 11 à 33 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 199 Av Jean Jaures | 158 650 € | 31 m² | 5 118 € |
| 30/06/2025 | 645 Av Du Mail | 221 350 € | 31 m² | 7 140 € |
| 30/06/2025 | 417 Av Du Palais De La Mer | 88 000 € | 20 m² | 4 400 € |
| 26/06/2025 | 964 Av De Camargue | 90 500 € | 20 m² | 4 525 € |
| 24/06/2025 | 36 Rue La Preneuse | 144 000 € | 18 m² | 8 000 € |
| 19/06/2025 | 9001 Port Royal | 116 000 € | 25 m² | 4 640 € |
| 18/06/2025 | 380 Av De La Laune | 172 000 € | 26 m² | 6 615 € |
| 13/06/2025 | 110 Rue Pierre Brossolette | 114 000 € | 22 m² | 5 182 € |
| 13/06/2025 | 5 Rte Des Marines | 190 000 € | 32 m² | 5 938 € |
| 12/06/2025 | 219 Rte Des Marines | 210 010 € | 30 m² | 7 000 € |
| 12/06/2025 | 374 Av De La Pinede | 143 000 € | 27 m² | 5 296 € |
| 10/06/2025 | 811 Av De La Pinede | 141 250 € | 19 m² | 7 434 € |
| 02/06/2025 | 76 Av Du Palais De La Mer | 100 500 € | 20 m² | 5 025 € |
| 30/05/2025 | 22 Quai Du General De Gaulle | 99 500 € | 18 m² | 5 528 € |
| 26/05/2025 | 350 Av Georges Pompidou | 187 000 € | 30 m² | 6 233 € |