238 600 €
T5
105 m²
PORT MORT
27940
-9%
vs marché
2 272
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit238 600 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
PORT MORT (27940)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
238 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 275 €
Prix net vendeur
228 325 €
Frais de notaire
+17 486 €
Émoluments
2 665 €
Droits & taxes
13 471 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 086 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 086 €
Capital à emprunter
256 086 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 061 €/mois | 9 276 €/mois | 257 124 € | 26 647 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 247 €/mois | 6 809 €/mois | 269 640 € | 39 163 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 625 €/mois | 4 924 €/mois | 292 500 € | 62 023 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 325 €/mois | 4 015 €/mois | 318 000 € | 87 523 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 346 200 € | 115 723 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,81%
13 860 €/an
Rendement net
3,67%
après charges
Cashflow
-706 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PORT MORT ↗ +9.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PORT MORT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/12/2024 | 9 Rue De Bourgoult | 178 000 € | 96 m² | 1 854 € |
| 06/11/2024 | 9 Rue Du Moulin A Vent | 230 000 € | 98 m² | 2 347 € |
| 06/02/2024 | 1 Rue Delamotte | 299 000 € | 93 m² | 3 215 € |
| 05/12/2023 | 22 Rue De Pressagny | 200 000 € | 93 m² | 2 151 € |
| 21/07/2023 | 24 Rue De Pressagny | 211 800 € | 91 m² | 2 327 € |
| 17/06/2023 | 6 Rue Des Loges | 26 500 € | 100 m² | 265 € |
| 17/06/2023 | 6 Rue Des Loges | 106 000 € | 100 m² | 1 060 € |
| 12/05/2023 | 167b La Bornette | 256 000 € | 89 m² | 2 876 € |
| 02/05/2023 | 5 Rue Du Moulin A Vent | 263 000 € | 90 m² | 2 922 € |
| 18/04/2023 | 9b Rue De La Mi Voie | 222 300 € | 99 m² | 2 245 € |