348 000 €
T6
170 m²
PORT DE LANNE
40300
-18%
vs marché
2 047
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit348 000 €
Maison • 6 pièces • 170 m²
PORT DE LANNE (40300)
Terrain
1 763 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
348 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 385 €
Prix net vendeur
334 615 €
Frais de notaire
+24 776 €
Émoluments
3 684 €
Droits & taxes
19 742 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
372 776 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
372 776 €
Capital à emprunter
372 776 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 456 €/mois | 13 503 €/mois | 374 304 € | 38 806 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 271 €/mois | 9 912 €/mois | 392 520 € | 57 022 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 366 €/mois | 7 170 €/mois | 425 880 € | 90 382 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 929 €/mois | 5 845 €/mois | 462 960 € | 127 462 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 671 €/mois | 5 064 €/mois | 501 300 € | 165 802 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,45%
22 440 €/an
Rendement net
4,10%
après charges
Cashflow
-896 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
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5 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 15/05/2025 | 221 Che De Gayon | 80 000 € | 143 m² | 559 € |
| 19/12/2024 | 47 Pl De La Liberte | 279 700 € | 180 m² | 1 554 € |
| 11/12/2024 | 221 Che De Gayon | 450 000 € | 143 m² | 3 147 € |
| 08/10/2024 | 112 Che De Samacoy | 990 100 € | 175 m² | 5 658 € |
| 16/11/2023 | 200 All Du Seque | 360 700 € | 139 m² | 2 595 € |