355 000 €
T5
115 m²
PORSPODER
29840
+2%
vs marché
3 087
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit355 000 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
PORSPODER (29840)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
355 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 287 €
Prix net vendeur
339 713 €
Frais de notaire
+25 126 €
Émoluments
3 733 €
Droits & taxes
20 043 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
380 126 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
380 126 €
Capital à emprunter
380 126 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 551 €/mois | 13 791 €/mois | 382 284 € | 40 171 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 343 €/mois | 10 130 €/mois | 401 160 € | 59 047 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 421 €/mois | 7 336 €/mois | 435 780 € | 93 667 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 984 €/mois | 6 012 €/mois | 476 160 € | 134 047 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 731 €/mois | 5 245 €/mois | 519 300 € | 177 187 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,50%
12 420 €/an
Rendement net
2,28%
après charges
Cashflow
-973 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 035 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (3,0%)
373 €/an
Vacance locative
1 035 €/an
Total charges
4 325 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 035 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
12 420 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 035 €
Mensualité crédit
- 1 647 €
Charges mensuelles
- 360 €
Cashflow négatif ⚠
-973 €
Ratio couverture
159%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PORSPODER ↗ +6.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PORSPODER Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
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15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 10/10/2025 | 24 Rue De L'europe | 384 000 € | 132 m² | 2 909 € |
| 02/10/2025 | 11 Rue De Kerdelvas | 350 000 € | 123 m² | 2 846 € |
| 14/05/2025 | 93 Rue De L'europe | 309 686 € | 120 m² | 2 581 € |
| 29/04/2025 | 4 Rte De Kergoz | 170 000 € | 110 m² | 1 545 € |
| 24/03/2025 | 2a Rte De Prat Joulou | 325 000 € | 94 m² | 3 457 € |
| 06/02/2025 | 12 Hent Mazou | 490 000 € | 134 m² | 3 657 € |
| 31/01/2025 | 5207 Gorre Minihi | 219 466 € | 125 m² | 1 756 € |
| 14/01/2025 | 1a Rte De Prat Joulou | 346 000 € | 119 m² | 2 908 € |
| 23/12/2024 | 5229 Rte De Larret | 310 950 € | 120 m² | 2 591 € |
| 31/10/2024 | 87 Rue De Kerdelvas | 393 475 € | 108 m² | 3 643 € |
| 30/10/2024 | 19 Rue De Kermerrien | 150 000 € | 100 m² | 1 500 € |
| 10/10/2024 | 2 Streat Ar Groas | 300 000 € | 100 m² | 3 000 € |
| 26/07/2024 | 4 Streat Ar Groas | 250 000 € | 92 m² | 2 717 € |
| 16/07/2024 | 20 Rte De Larret | 281 750 € | 104 m² | 2 709 € |
| 11/07/2024 | 15 Pl De L'eglise | 450 000 € | 94 m² | 4 787 € |