195 000 €
T3
58 m²
PORSPODER
29840
+52%
vs marché
3 362
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 000 €
Maison • 3 pièces • 58 m²
PORSPODER (29840)
Terrain
458 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 286 €
Prix net vendeur
185 714 €
Frais de notaire
+14 564 €
Émoluments
2 257 €
Droits & taxes
10 957 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 564 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 564 €
Capital à emprunter
209 564 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 509 €/mois | 7 603 €/mois | 210 756 € | 22 149 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 843 €/mois | 5 585 €/mois | 221 160 € | 32 553 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 334 €/mois | 4 042 €/mois | 240 120 € | 51 513 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 094 €/mois | 3 315 €/mois | 262 560 € | 73 953 € | 3,50% |
| 25 ans | 954 €/mois | 2 891 €/mois | 286 200 € | 97 593 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,93%
7 656 €/an
Rendement net
2,45%
après charges
Cashflow
-791 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PORSPODER ↘ -24.5% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PORSPODER Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 PORSPODER
|
195 000 € | 3 362 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T4 PORSPODER
|
195 000 € | 3 362 € | 58 m² | 4 | Voir |
|
T3 PORSPODER
|
194 000 € | 3 404 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 PORSPODER
|
194 000 € | 3 404 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 PORSPODER
|
194 000 € | 3 404 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T4 LANDUNVEZ
|
179 000 € | 2 632 € | 68 m² | 4 | Voir |
|
T4 LANDUNVEZ
|
179 000 € | 2 632 € | 68 m² | 4 | Voir |
|
T4 LANDUNVEZ
|
179 000 € | 2 632 € | 68 m² | 4 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/08/2025 | 5194 Spernoc | 100 000 € | 63 m² | 1 587 € |
| 21/01/2025 | 26 Rue De Keravel | 673 000 € | 55 m² | 12 236 € |
| 05/01/2024 | 19 Rue De L Ocean | 405 000 € | 71 m² | 5 704 € |
| 01/12/2023 | 73 Rue De L'europe | 128 500 € | 47 m² | 2 734 € |
| 27/09/2023 | 115 Rue De L'europe | 218 000 € | 52 m² | 4 192 € |