1 265 000 €
T4
113 m²
PORNICHET
44380
+50%
vs marché
11 195
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 265 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 113 m²
URGENT
PORNICHET (44380) • Bonne Source
Étage
1er étage
Terrasse
Garage
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 265 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-60 238 €
Prix net vendeur
1 204 762 €
Frais de notaire
+84 457 €
Émoluments
12 027 €
Droits & taxes
71 080 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 349 457 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 349 457 €
Capital à emprunter
1 349 457 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 130 €/mois | 48 879 €/mois | 1 354 920 € | 140 409 € | 3,15% |
| 10 ans | 11 840 €/mois | 35 879 €/mois | 1 420 800 € | 206 289 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 564 €/mois | 25 952 €/mois | 1 541 520 € | 327 009 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 981 €/mois | 21 155 €/mois | 1 675 440 € | 460 929 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 048 €/mois | 18 327 €/mois | 1 814 400 € | 599 889 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,18%
14 916 €/an
Rendement net
0,75%
après charges
Cashflow
-7 074 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
64% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PORNICHET ↗ +39.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PORNICHET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 PORNICHET
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1 320 000 € | 9 362 € | 141 m² | 5 | Voir |
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T5 PORNICHET
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1 320 000 € | 9 362 € | 141 m² | 5 | Voir |
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1 350 000 € | 10 075 € | 134 m² | 4 | Voir |
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1 150 000 € | 9 664 € | 119 m² | 5 | Voir |
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T4 PORNICHET
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1 099 000 € | 10 467 € | 105 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Appartements de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/10/2024 | 13 Av Des Paludiers | 774 000 € | 91 m² | 8 505 € |
| 30/08/2024 | 75 Imp Du Petit Canon | 330 000 € | 109 m² | 3 028 € |
| 31/05/2024 | 14 Av Du Commandant Boitard | 925 000 € | 135 m² | 6 852 € |
| 12/02/2024 | 44 Bd Oceanides | 880 000 € | 123 m² | 7 154 € |
| 22/09/2023 | 130 Bd Oceanides | 335 000 € | 92 m² | 3 641 € |
| 12/09/2023 | 5a Av Du Littoral | 264 910 € | 94 m² | 2 818 € |
| 31/08/2023 | 39 Av Du General De Gaulle | 635 000 € | 90 m² | 7 056 € |
| 03/08/2023 | 5a Av Du Littoral | 390 665 € | 94 m² | 4 156 € |
| 29/03/2023 | 11 Av De L Isle | 350 000 € | 91 m² | 3 846 € |