210 600 €
T1
22 m²
PORNICHET
44380
+39%
vs marché
9 573
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 600 €
Appartement T1 • 1 pièce • 22 m²
PORNICHET (44380) • gambetta
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 600 €
Honoraires agence (~7,0%)
-13 778 €
Prix net vendeur
196 822 €
Frais de notaire
+15 325 €
Émoluments
2 363 €
Droits & taxes
11 612 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 925 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 925 €
Capital à emprunter
225 925 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 700 €/mois | 8 182 €/mois | 226 800 € | 23 468 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 982 €/mois | 6 006 €/mois | 237 840 € | 34 508 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 434 €/mois | 4 345 €/mois | 258 120 € | 54 788 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 169 €/mois | 3 542 €/mois | 280 560 € | 77 228 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 012 €/mois | 3 067 €/mois | 303 600 € | 100 268 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,76%
5 820 €/an
Rendement net
1,91%
après charges
Cashflow
-643 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
485 €/an
Charges copro. NR
132 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
407 €/an
GLI (3,0%)
175 €/an
Vacance locative
485 €/an
Total charges
1 806 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
485 €
Fourchette marché
422 - 530 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
5 820 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 485 €
Mensualité crédit
- 977 €
Charges mensuelles
- 151 €
Cashflow négatif ⚠
-643 €
Ratio couverture
201%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
62% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, PORNICHET ↘ -1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, PORNICHET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 11 à 33 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 54 Av De Saint Sebastien | 130 000 € | 31 m² | 4 194 € |
| 10/04/2025 | 12 Av Yolande | 149 221 € | 23 m² | 6 488 € |
| 25/03/2025 | 6 Av Louise | 130 000 € | 30 m² | 4 333 € |
| 17/03/2025 | 194 Bd Oceanides | 260 000 € | 26 m² | 10 000 € |
| 06/03/2025 | 57 Av De Bonne Source | 171 000 € | 25 m² | 6 840 € |
| 04/03/2025 | 17 Av Charlotte | 450 000 € | 24 m² | 18 750 € |
| 28/02/2025 | 10 Bd Oceanides | 215 000 € | 30 m² | 7 167 € |
| 24/02/2025 | 19b Av Du Baulois | 148 800 € | 33 m² | 4 509 € |
| 06/02/2025 | 134 Bd Oceanides | 205 000 € | 24 m² | 8 542 € |
| 06/02/2025 | 31 Av Du General Chanzy | 120 000 € | 25 m² | 4 800 € |
| 31/01/2025 | 19b Av Du Baulois | 163 000 € | 29 m² | 5 621 € |
| 29/01/2025 | 41 Av De Saint Sebastien | 79 500 € | 16 m² | 4 969 € |
| 21/01/2025 | 13 Av Du General De Gaulle | 162 000 € | 25 m² | 6 480 € |
| 14/01/2025 | 38 Bd Oceanides | 138 000 € | 24 m² | 5 750 € |
| 07/01/2025 | 32 Bd Oceanides | 173 000 € | 26 m² | 6 654 € |