554 900 €
T3
72 m²
PORNICHET
44380
+12%
vs marché
7 707
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit554 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 72 m²
PORNICHET (44380) • bonne-source-saint-sebastien
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
554 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-28 928 €
Prix net vendeur
525 972 €
Frais de notaire
+37 901 €
Émoluments
5 519 €
Droits & taxes
31 032 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
592 801 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
592 801 €
Capital à emprunter
592 801 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 086 €/mois | 21 473 €/mois | 595 224 € | 61 704 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 201 €/mois | 15 761 €/mois | 624 120 € | 90 600 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 762 €/mois | 11 400 €/mois | 677 160 € | 143 640 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 067 €/mois | 9 294 €/mois | 736 080 € | 202 560 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 657 €/mois | 8 052 €/mois | 797 100 € | 263 580 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,97%
10 944 €/an
Rendement net
1,34%
après charges
Cashflow
-1 953 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
912 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
766 €/an
GLI (3,0%)
328 €/an
Vacance locative
912 €/an
Total charges
3 489 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
912 €
Fourchette marché
716 - 1 074 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
10 944 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 912 €
Mensualité crédit
- 2 574 €
Charges mensuelles
- 291 €
Cashflow négatif ⚠
-1 953 €
Ratio couverture
282%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PORNICHET ↗ +13.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PORNICHET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, PORNICHET
5 029-5 179€
133j
5 151-5 301€
70j
5 306-5 456€
137j
5 487-5 637€
88j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 PORNICHET
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554 900 € | 7 601 € | 73 m² | 3 | Voir |
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548 900 € | 6 383 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T3 PORNICHET
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568 700 € | 6 935 € | 82 m² | 3 | Voir |
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T3 PORNICHET
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568 700 € | 6 935 € | 82 m² | 3 | Voir |
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T3 PORNICHET
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568 700 € | 6 935 € | 82 m² | 3 | Voir |
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T5 PORNICHET
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572 000 € | 7 627 € | 75 m² | 5 | Voir |
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T3 PORNICHET
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535 000 € | 7 754 € | 69 m² | 3 | Voir |
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T3 PORNICHET
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T4 PORNICHET
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522 900 € | 6 972 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 PORNICHET
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589 000 € | 6 618 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 PORNICHET
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599 100 € | 7 883 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 PORNICHET
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472 500 € | 5 250 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 82 Bd Oceanides | 530 000 € | 66 m² | 8 030 € |
| 23/06/2025 | 62 Av Gravelais | 385 000 € | 58 m² | 6 638 € |
| 26/05/2025 | 8 Av Henri Sellier | 636 400 € | 82 m² | 7 761 € |
| 14/05/2025 | 2 Bd Oceanides | 610 000 € | 84 m² | 7 262 € |
| 28/04/2025 | 18 Av Du Littoral | 305 000 € | 55 m² | 5 545 € |
| 28/03/2025 | 49 Av De Saint Sebastien | 319 638 € | 61 m² | 5 240 € |
| 24/03/2025 | 90 Bd De Saint Nazaire | 328 000 € | 61 m² | 5 377 € |
| 13/02/2025 | 2 Av De La Chapelle | 360 000 € | 60 m² | 6 000 € |
| 31/01/2025 | 45 Av De Saint Sebastien | 278 741 € | 61 m² | 4 570 € |
| 30/01/2025 | 192 Bd Oceanides | 448 500 € | 60 m² | 7 475 € |
| 29/01/2025 | 86 Av Du General De Gaulle | 342 000 € | 53 m² | 6 453 € |
| 20/12/2024 | 15 Av Des Paludiers | 540 000 € | 81 m² | 6 667 € |
| 16/12/2024 | 2b Bd Oceanides | 639 000 € | 84 m² | 7 607 € |
| 12/12/2024 | 12 Av Paolini | 446 000 € | 61 m² | 7 311 € |
| 10/12/2024 | 2 Av Du General De Gaulle | 331 000 € | 60 m² | 5 517 € |