568 700 €
T3
82 m²
PORNICHET
44380
+1%
vs marché
6 935
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit568 700 €
Appartement T3 • 3 pièces • 82 m²
PORNICHET (44380) • bonne-source-saint-sebastien
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
568 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-27 081 €
Prix net vendeur
541 619 €
Frais de notaire
+38 974 €
Émoluments
5 669 €
Droits & taxes
31 955 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
607 674 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
607 674 €
Capital à emprunter
607 674 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 263 €/mois | 22 009 €/mois | 610 092 € | 63 186 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 332 €/mois | 16 158 €/mois | 639 840 € | 92 934 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 856 €/mois | 11 685 €/mois | 694 080 € | 147 174 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 144 €/mois | 9 527 €/mois | 754 560 € | 207 654 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 723 €/mois | 8 252 €/mois | 816 900 € | 269 994 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,92%
10 944 €/an
Rendement net
1,30%
après charges
Cashflow
-2 024 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
912 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
766 €/an
GLI (3,0%)
328 €/an
Vacance locative
912 €/an
Total charges
3 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
912 €
Fourchette marché
716 - 1 074 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
10 944 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 912 €
Mensualité crédit
- 2 638 €
Charges mensuelles
- 297 €
Cashflow négatif ⚠
-2 024 €
Ratio couverture
289%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PORNICHET ↗ +13.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PORNICHET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, PORNICHET
5 029-5 179€
133j
5 151-5 301€
70j
5 306-5 456€
137j
5 487-5 637€
88j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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520 000 € | 6 341 € | 82 m² | 3 | Voir |
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499 000 € | 5 484 € | 91 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 82 Bd Oceanides | 530 000 € | 66 m² | 8 030 € |
| 26/05/2025 | 8 Av Henri Sellier | 636 400 € | 82 m² | 7 761 € |
| 14/05/2025 | 2 Bd Oceanides | 610 000 € | 84 m² | 7 262 € |
| 20/12/2024 | 15 Av Des Paludiers | 540 000 € | 81 m² | 6 667 € |
| 16/12/2024 | 2b Bd Oceanides | 639 000 € | 84 m² | 7 607 € |
| 03/12/2024 | 130 Bd Oceanides | 333 500 € | 76 m² | 4 388 € |
| 01/10/2024 | 29 Av Emile Outtier | 600 000 € | 64 m² | 9 375 € |
| 01/10/2024 | 13 Av Des Paludiers | 774 000 € | 91 m² | 8 505 € |
| 17/09/2024 | 12 Av Paolini | 550 000 € | 70 m² | 7 857 € |
| 05/08/2024 | 2b Bd Oceanides | 600 000 € | 68 m² | 8 824 € |
| 05/08/2024 | 3 Av Du 18 Juin 1940 | 427 000 € | 66 m² | 6 470 € |
| 15/07/2024 | 3 Av Mazy Plage | 540 000 € | 65 m² | 8 308 € |
| 02/07/2024 | 158 Bd Oceanides | 652 950 € | 67 m² | 9 746 € |
| 05/06/2024 | 2 Av Du Commandant Boitard | 350 000 € | 70 m² | 5 000 € |
| 04/06/2024 | 6 Av Louise | 705 670 € | 80 m² | 8 821 € |