1 352 000 €
T4
88 m²
PORNICHET
44380
+105%
vs marché
15 364
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 352 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 88 m²
PORNICHET (44380)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 352 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-64 381 €
Prix net vendeur
1 287 619 €
Frais de notaire
+90 141 €
Émoluments
12 822 €
Droits & taxes
75 969 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 442 141 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 442 141 €
Capital à emprunter
1 442 141 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 17 238 €/mois | 52 236 €/mois | 1 447 992 € | 150 066 € | 3,15% |
| 10 ans | 12 653 €/mois | 38 342 €/mois | 1 518 360 € | 220 434 € | 3,20% |
| 15 ans | 9 152 €/mois | 27 733 €/mois | 1 647 360 € | 349 434 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 461 €/mois | 22 609 €/mois | 1 790 640 € | 492 714 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 463 €/mois | 19 585 €/mois | 1 938 900 € | 640 974 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,86%
11 616 €/an
Rendement net
0,54%
après charges
Cashflow
-7 810 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
124% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PORNICHET ↗ +39.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PORNICHET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 8 Av Henri Sellier | 636 400 € | 82 m² | 7 761 € |
| 14/05/2025 | 2 Bd Oceanides | 610 000 € | 84 m² | 7 262 € |
| 20/12/2024 | 15 Av Des Paludiers | 540 000 € | 81 m² | 6 667 € |
| 16/12/2024 | 2b Bd Oceanides | 639 000 € | 84 m² | 7 607 € |
| 03/12/2024 | 130 Bd Oceanides | 333 500 € | 76 m² | 4 388 € |
| 01/10/2024 | 13 Av Des Paludiers | 774 000 € | 91 m² | 8 505 € |
| 17/09/2024 | 12 Av Paolini | 550 000 € | 70 m² | 7 857 € |
| 05/08/2024 | 2b Bd Oceanides | 600 000 € | 68 m² | 8 824 € |
| 05/06/2024 | 2 Av Du Commandant Boitard | 350 000 € | 70 m² | 5 000 € |
| 04/06/2024 | 6 Av Louise | 705 670 € | 80 m² | 8 821 € |
| 27/05/2024 | 54 Av De Saint Sebastien | 20 000 € | 76 m² | 263 € |
| 22/05/2024 | 26 Av Louis Mahe | 485 000 € | 70 m² | 6 929 € |
| 22/03/2024 | 10c Av Villes Chevissens | 520 000 € | 80 m² | 6 500 € |
| 29/02/2024 | 8 Av De Bangor | 722 000 € | 69 m² | 10 464 € |
| 15/12/2023 | 60 Av De Bonne Source | 2 135 000 € | 69 m² | 30 942 € |