1 180 000 €
T5
99 m²
PORNICHET
44380
+78%
vs marché
11 919
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 180 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 99 m²
PORNICHET (44380)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 180 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-56 190 €
Prix net vendeur
1 123 810 €
Frais de notaire
+78 905 €
Émoluments
11 251 €
Droits & taxes
66 304 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 258 905 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 258 905 €
Capital à emprunter
1 258 905 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 15 048 €/mois | 45 600 €/mois | 1 264 032 € | 131 018 € | 3,15% |
| 10 ans | 11 045 €/mois | 33 470 €/mois | 1 325 400 € | 192 386 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 989 €/mois | 24 209 €/mois | 1 438 020 € | 305 006 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 513 €/mois | 19 736 €/mois | 1 563 120 € | 430 106 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 642 €/mois | 17 097 €/mois | 1 692 600 € | 559 586 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,98%
23 316 €/an
Rendement net
1,39%
après charges
Cashflow
-4 113 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 943 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 632 €/an
GLI (3,0%)
699 €/an
Vacance locative
1 942 €/an
Total charges
6 969 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 943 €
Fourchette marché
1 701 - 2 385 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
23 316 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 943 €
Mensualité crédit
- 5 474 €
Charges mensuelles
- 581 €
Cashflow négatif ⚠
-4 113 €
Ratio couverture
282%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
75% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, PORNICHET ↗ +40.7% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, PORNICHET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 8 Av Henri Sellier | 636 400 € | 82 m² | 7 761 € |
| 14/05/2025 | 2 Bd Oceanides | 610 000 € | 84 m² | 7 262 € |
| 20/12/2024 | 15 Av Des Paludiers | 540 000 € | 81 m² | 6 667 € |
| 16/12/2024 | 2b Bd Oceanides | 639 000 € | 84 m² | 7 607 € |
| 01/10/2024 | 13 Av Des Paludiers | 774 000 € | 91 m² | 8 505 € |
| 30/08/2024 | 75 Imp Du Petit Canon | 330 000 € | 109 m² | 3 028 € |
| 04/06/2024 | 6 Av Louise | 705 670 € | 80 m² | 8 821 € |
| 22/03/2024 | 10c Av Villes Chevissens | 520 000 € | 80 m² | 6 500 € |
| 22/09/2023 | 130 Bd Oceanides | 335 000 € | 92 m² | 3 641 € |
| 12/09/2023 | 5a Av Du Littoral | 264 910 € | 94 m² | 2 818 € |
| 31/08/2023 | 39 Av Du General De Gaulle | 635 000 € | 90 m² | 7 056 € |
| 03/08/2023 | 5a Av Du Littoral | 390 665 € | 94 m² | 4 156 € |
| 13/07/2023 | 156 Bd Oceanides | 724 000 € | 79 m² | 9 165 € |
| 15/06/2023 | 130 Bd Oceanides | 365 000 € | 84 m² | 4 345 € |
| 18/04/2023 | 17 Bd De La Republique | 500 000 € | 87 m² | 5 747 € |