688 940 €
T4
125 m²
PORNICHET
44380
+7%
vs marché
5 512
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit688 940 €
Maison • 4 pièces • 125 m²
PORNICHET (44380)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
688 940 €
Honoraires agence (~4,5%)
-29 667 €
Prix net vendeur
659 273 €
Frais de notaire
+47 044 €
Émoluments
6 797 €
Droits & taxes
38 897 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
735 984 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
735 984 €
Capital à emprunter
735 984 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 797 €/mois | 26 658 €/mois | 738 948 € | 76 563 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 457 €/mois | 19 567 €/mois | 774 840 € | 112 455 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 670 €/mois | 14 152 €/mois | 840 600 € | 178 215 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 808 €/mois | 11 539 €/mois | 913 920 € | 251 535 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 298 €/mois | 9 994 €/mois | 989 400 € | 327 015 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,39%
16 500 €/an
Rendement net
1,52%
après charges
Cashflow
-3 374 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PORNICHET ↗ +4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PORNICHET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, PORNICHET
4 568-4 718€
175j
4 809-4 959€
160j
4 952-5 102€
38j
5 414-5 564€
203j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 PORNICHET
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T4 PORNICHET
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688 940 € | 5 512 € | 125 m² | 4 | Voir |
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T5 PORNICHET
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690 000 € | 5 308 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T6 PORNICHET
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696 800 € | 5 530 € | 126 m² | 6 | Voir |
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T6 PORNICHET
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696 800 € | 5 530 € | 126 m² | 6 | Voir |
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T6 PORNICHET
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698 250 € | 5 542 € | 126 m² | 6 | Voir |
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700 000 € | 5 556 € | 126 m² | 6 | Voir |
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T6 PORNICHET
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700 000 € | 5 556 € | 126 m² | 6 | Voir |
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T7 PORNICHET
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700 000 € | 5 556 € | 126 m² | 7 | Voir |
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700 000 € | 5 556 € | 126 m² | 7 | Voir |
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676 000 € | 5 200 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 PORNICHET
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676 000 € | 5 200 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T7 PORNICHET
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705 000 € | 5 595 € | 126 m² | 7 | Voir |
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T6 PORNICHET
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725 000 € | 5 620 € | 129 m² | 6 | Voir |
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T6 PORNICHET
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650 000 € | 5 285 € | 123 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 79b Av De Mazy | 410 000 € | 120 m² | 3 417 € |
| 26/06/2025 | 20 Che Des Renardeaux | 560 000 € | 115 m² | 4 870 € |
| 02/06/2025 | 11b Av De Mazy | 665 000 € | 112 m² | 5 938 € |
| 22/05/2025 | 154 Av Du General De Gaulle | 1 020 000 € | 135 m² | 7 556 € |
| 16/04/2025 | 78b Bd De Saint Nazaire | 540 000 € | 110 m² | 4 909 € |
| 31/03/2025 | 9 All Cendrillon | 620 000 € | 115 m² | 5 391 € |
| 28/03/2025 | 61 Av De L Ile De La Masse | 480 000 € | 138 m² | 3 478 € |
| 26/03/2025 | 28 Av Des Cols Verts | 668 300 € | 146 m² | 4 577 € |
| 19/03/2025 | 20 Rte De La Villes Babin | 319 261 € | 116 m² | 2 752 € |
| 06/03/2025 | 51 Av Du Rouet | 310 000 € | 103 m² | 3 010 € |
| 05/03/2025 | 68ter Av De Prieux | 730 000 € | 122 m² | 5 984 € |
| 03/03/2025 | 102 Av De Prieux | 610 000 € | 110 m² | 5 545 € |
| 10/02/2025 | La Villes Blais | 560 000 € | 108 m² | 5 185 € |
| 31/12/2024 | 74 Av Gravelais | 818 000 € | 140 m² | 5 843 € |
| 05/12/2024 | 22b Av Villes Chevissens | 600 000 € | 112 m² | 5 357 € |