328 300 €
T3
64 m²
PORNIC
44210
-6%
vs marché
5 130
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit328 300 €
Appartement T3 • 3 pièces • 64 m²
PORNIC (44210) • Le Clion-Bourg
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
328 300 €
Honoraires agence (~5,5%)
-17 115 €
Prix net vendeur
311 185 €
Frais de notaire
+23 169 €
Émoluments
3 460 €
Droits & taxes
18 359 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
351 469 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
351 469 €
Capital à emprunter
351 469 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 201 €/mois | 12 730 €/mois | 352 884 € | 36 562 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 084 €/mois | 9 345 €/mois | 370 080 € | 53 758 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 230 €/mois | 6 758 €/mois | 401 400 € | 85 078 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 818 €/mois | 5 509 €/mois | 436 320 € | 119 998 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 575 €/mois | 4 773 €/mois | 472 500 € | 156 178 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,57%
8 448 €/an
Rendement net
1,61%
après charges
Cashflow
-1 580 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PORNIC ↗ +11.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PORNIC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, PORNIC
4 892-5 042€
214j
5 006-5 156€
204j
5 134-5 284€
63j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 PORNIC
|
328 600 € | 5 134 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 PORNIC
|
330 000 € | 5 323 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 PORNIC
|
330 600 € | 5 009 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 PORNIC
|
325 417 € | 4 649 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 PORNIC
|
325 417 € | 4 649 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 PORNIC
|
325 417 € | 4 649 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 PORNIC
|
325 000 € | 4 779 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 PORNIC
|
331 900 € | 5 186 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 PORNIC
|
333 600 € | 5 055 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 PORNIC
|
334 200 € | 5 142 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 PORNIC
|
334 200 € | 5 142 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 PORNIC
|
334 600 € | 5 311 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 PORNIC
|
335 400 € | 5 324 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 PORNIC
|
320 000 € | 4 848 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 PORNIC
|
320 000 € | 4 848 € | 66 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 1 Rue De La Brandelle | 255 000 € | 44 m² | 5 795 € |
| 21/05/2025 | 49 Rue Du Canal | 235 000 € | 45 m² | 5 222 € |
| 07/05/2025 | 2 Che Des Remparts | 100 000 € | 50 m² | 2 000 € |
| 28/04/2025 | 25 Rue Du Marechal Foch Pornic | 188 000 € | 48 m² | 3 917 € |
| 04/04/2025 | 11ter Bd De L Ocean Ste Marie | 505 000 € | 78 m² | 6 474 € |
| 31/03/2025 | 3 Rue Fernand De Mun | 238 000 € | 51 m² | 4 667 € |
| 21/02/2025 | 15 Rue Du Marechal Foch Pornic | 135 000 € | 45 m² | 3 000 € |
| 18/02/2025 | 9 Rue Du Calvaire | 205 000 € | 51 m² | 4 020 € |
| 23/12/2024 | 1b Pl De La Terrasse | 220 000 € | 47 m² | 4 681 € |
| 23/12/2024 | 10 Rue Joshua Slocum | 315 000 € | 61 m² | 5 164 € |
| 06/12/2024 | 35b Rue Du Marechal Foch Pornic | 381 500 € | 54 m² | 7 065 € |
| 27/11/2024 | 23 Rue Du Gal De Gaulle | 380 000 € | 64 m² | 5 938 € |
| 12/11/2024 | 3 Rue Georges Clemenceau | 225 000 € | 64 m² | 3 516 € |
| 27/09/2024 | 14 Rue Du Gal De Gaulle Le Clion | 393 300 € | 69 m² | 5 700 € |
| 13/09/2024 | 3 Rue Fernand De Mun | 80 000 € | 51 m² | 1 569 € |