325 417 €
T3
70 m²
PORNIC
44210
-15%
vs marché
4 649
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit325 417 €
Appartement T3 • 3 pièces • 70 m²
PORNIC (44210) • Centre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
325 417 €
Honoraires agence (~5,5%)
-16 965 €
Prix net vendeur
308 452 €
Frais de notaire
+22 982 €
Émoluments
3 434 €
Droits & taxes
18 198 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
348 399 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
348 399 €
Capital à emprunter
348 399 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 164 €/mois | 12 618 €/mois | 349 776 € | 36 217 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 057 €/mois | 9 264 €/mois | 366 840 € | 53 281 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 211 €/mois | 6 700 €/mois | 397 980 € | 84 421 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 802 €/mois | 5 461 €/mois | 432 480 € | 118 921 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 561 €/mois | 4 730 €/mois | 468 300 € | 154 741 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,84%
9 240 €/an
Rendement net
1,78%
après charges
Cashflow
-1 517 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PORNIC ↗ +11.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PORNIC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, PORNIC
4 892-5 042€
214j
5 006-5 156€
204j
5 134-5 284€
63j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 PORNIC
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320 000 € | 4 848 € | 66 m² | 3 | Voir |
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333 600 € | 5 055 € | 66 m² | 3 | Voir |
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334 200 € | 5 142 € | 65 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 2 Che Des Remparts | 100 000 € | 50 m² | 2 000 € |
| 04/04/2025 | 11ter Bd De L Ocean Ste Marie | 505 000 € | 78 m² | 6 474 € |
| 31/03/2025 | 3 Rue Fernand De Mun | 238 000 € | 51 m² | 4 667 € |
| 18/02/2025 | 9 Rue Du Calvaire | 205 000 € | 51 m² | 4 020 € |
| 23/12/2024 | 10 Rue Joshua Slocum | 315 000 € | 61 m² | 5 164 € |
| 06/12/2024 | 35b Rue Du Marechal Foch Pornic | 381 500 € | 54 m² | 7 065 € |
| 27/11/2024 | 23 Rue Du Gal De Gaulle | 380 000 € | 64 m² | 5 938 € |
| 12/11/2024 | 3 Rue Georges Clemenceau | 225 000 € | 64 m² | 3 516 € |
| 27/09/2024 | 2 Rue Du Marechal Leclerc | 225 000 € | 90 m² | 2 500 € |
| 27/09/2024 | 14 Rue Du Gal De Gaulle Le Clion | 393 300 € | 69 m² | 5 700 € |
| 13/09/2024 | 3 Rue Fernand De Mun | 80 000 € | 51 m² | 1 569 € |
| 11/09/2024 | 37 Bd De L Ocean Ste Marie | 305 000 € | 74 m² | 4 122 € |
| 09/09/2024 | 8 Imp Du Soleil Levant | 232 000 € | 78 m² | 2 974 € |
| 08/08/2024 | 22 Av De La Noeveillard | 308 000 € | 57 m² | 5 404 € |
| 02/08/2024 | 48 Av De La Noeveillard | 400 000 € | 56 m² | 7 143 € |