462 800 €
T8
153 m²
PORDIC
22590
+9%
vs marché
3 025
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit462 800 €
Maison • 8 pièces • 153 m²
PORDIC (22590)
Terrain
1 273 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
462 800 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 800 €
Prix net vendeur
445 000 €
Frais de notaire
+32 348 €
Émoluments
4 743 €
Droits & taxes
26 255 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
495 148 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
495 148 €
Capital à emprunter
495 148 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 918 €/mois | 17 933 €/mois | 497 112 € | 51 479 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 344 €/mois | 13 164 €/mois | 521 280 € | 75 647 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 142 €/mois | 9 521 €/mois | 565 560 € | 119 927 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 562 €/mois | 7 764 €/mois | 614 880 € | 169 247 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 219 €/mois | 6 724 €/mois | 665 700 € | 220 067 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,36%
20 196 €/an
Rendement net
2,77%
après charges
Cashflow
-1 745 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 683 €/an
Charges copro. NR
918 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 414 €/an
GLI (2,5%)
505 €/an
Vacance locative
1 682 €/an
Total charges
6 352 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 122 à 183 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 25 Rue Helene Boucher | 290 000 € | 130 m² | 2 231 € |
| 02/04/2025 | 44 Rue Du Bourgneuf | 440 000 € | 161 m² | 2 733 € |
| 05/02/2025 | 11 Rue De La Plesse | 360 000 € | 145 m² | 2 483 € |
| 31/01/2025 | 13 Rue De La Pointe | 341 000 € | 143 m² | 2 385 € |
| 31/01/2025 | 7 Rue De La Plesse | 310 000 € | 123 m² | 2 520 € |
| 17/01/2025 | 6 Rue Jacqueline Auriol | 329 000 € | 125 m² | 2 632 € |
| 10/01/2025 | 12 Rue Jean De La Fontaine | 365 000 € | 143 m² | 2 552 € |
| 10/01/2025 | 21b Rue Du Cdt L Herminier | 500 000 € | 174 m² | 2 874 € |
| 08/01/2025 | 21b Rue Du Cdt L Herminier | 610 000 € | 174 m² | 3 506 € |
| 20/12/2024 | 13 Rue De La Ville Trehen | 430 000 € | 183 m² | 2 350 € |
| 20/12/2024 | 1 Rue Lavoisier | 118 000 € | 163 m² | 724 € |
| 13/12/2024 | 2 Imp De L Hervian | 900 000 € | 128 m² | 7 031 € |
| 18/11/2024 | 16 Rue De L'epine | 370 000 € | 123 m² | 3 008 € |
| 29/10/2024 | 6749 La Ville Gouault | 334 000 € | 133 m² | 2 511 € |
| 24/10/2024 | 1 Rue Du Grand Lejon | 331 000 € | 134 m² | 2 470 € |