220 545 €
T4
102 m²
PONTS
50300
-6%
vs marché
2 162
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 545 €
Maison • 4 pièces • 102 m²
NEUF
PONTS (50300)
Terrain
375 m²
Non mitoyen
Jardin
Garage
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 545 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 497 €
Prix net vendeur
211 048 €
Frais de notaire
+16 301 €
Émoluments
2 500 €
Droits & taxes
12 451 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 846 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 846 €
Capital à emprunter
236 846 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 831 €/mois | 8 579 €/mois | 237 804 € | 24 643 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 078 €/mois | 6 297 €/mois | 249 360 € | 36 199 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 503 €/mois | 4 555 €/mois | 270 540 € | 57 379 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 225 €/mois | 3 712 €/mois | 294 000 € | 80 839 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 061 €/mois | 3 215 €/mois | 318 300 € | 105 139 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,10%
13 464 €/an
Rendement net
3,85%
après charges
Cashflow
-616 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PONTS ↗ +20.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PONTS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 PONTS
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220 545 € | 2 162 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T5 ST MARTIN DES CHAMPS
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219 000 € | 1 991 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MARTIN DES CHAMPS
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219 000 € | 1 991 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MARTIN DES CHAMPS
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219 000 € | 1 904 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 AVRANCHES
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219 000 € | 1 904 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 AVRANCHES
|
219 000 € | 1 904 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T6 LE VAL ST PERE
|
224 500 € | 2 245 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T5 AVRANCHES
|
225 000 € | 2 083 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 AVRANCHES
|
215 000 € | 2 108 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MARTIN DES CHAMPS
|
229 000 € | 2 082 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T6 VAINS
|
205 600 € | 2 056 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T5 PONTS
|
204 950 € | 2 157 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MARTIN DES CHAMPS
|
201 200 € | 2 118 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T6 VAINS
|
198 720 € | 1 987 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T5 PONTS
|
197 500 € | 1 795 € | 110 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 22 La Menardiere | 278 298 € | 96 m² | 2 899 € |
| 16/07/2024 | 7 La Marechallerie | 167 750 € | 105 m² | 1 598 € |
| 12/07/2024 | 14 Le Bourg Robert | 188 500 € | 87 m² | 2 167 € |
| 06/06/2024 | 1 Lot Les Ormes | 275 800 € | 95 m² | 2 903 € |
| 31/01/2024 | 51 La Marechallerie | 90 000 € | 81 m² | 1 111 € |
| 04/01/2024 | 11 Lot De La Fosse Cordon | 202 000 € | 120 m² | 1 683 € |
| 17/11/2023 | 41 Maudon 3 | 72 500 € | 120 m² | 604 € |
| 18/09/2023 | 25 La Grande Mazurie | 293 000 € | 118 m² | 2 483 € |
| 07/04/2023 | 6 Le Chene Au Loup | 142 000 € | 108 m² | 1 315 € |
| 27/03/2023 | 2 La Menardiere | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |