222 000 €
T4
97 m²
PONTPOINT
60700
-11%
vs marché
2 289
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit222 000 €
Maison • 4 pièces • 97 m²
PONTPOINT (60700) • Pontpoint
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
222 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 571 €
Prix net vendeur
211 429 €
Frais de notaire
+16 327 €
Émoluments
2 503 €
Droits & taxes
12 474 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
238 327 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
238 327 €
Capital à emprunter
238 327 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 849 €/mois | 8 633 €/mois | 239 316 € | 24 822 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 091 €/mois | 6 336 €/mois | 250 920 € | 36 426 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 272 160 € | 57 666 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 233 €/mois | 3 736 €/mois | 295 920 € | 81 426 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 068 €/mois | 3 236 €/mois | 320 400 € | 105 906 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,77%
12 804 €/an
Rendement net
3,64%
après charges
Cashflow
-663 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PONTPOINT ↘ -13.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PONTPOINT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PONT STE MAXENCE
|
222 000 € | 2 037 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 PONT STE MAXENCE
|
222 000 € | 2 037 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 PONT STE MAXENCE
|
224 000 € | 2 489 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 PONT STE MAXENCE
|
224 000 € | 2 489 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 PONTPOINT
|
225 000 € | 2 296 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 PONT STE MAXENCE
|
228 000 € | 2 171 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 PONT STE MAXENCE
|
228 000 € | 2 171 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 PONT STE MAXENCE
|
228 000 € | 2 171 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T6 SACY LE GRAND
|
229 000 € | 1 908 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T5 PONT STE MAXENCE
|
210 000 € | 1 858 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T7 PONTPOINT
|
234 000 € | 2 340 € | 100 m² | 7 | Voir |
|
T7 PONTPOINT
|
234 000 € | 2 340 € | 100 m² | 7 | Voir |
|
T5 PONT STE MAXENCE
|
210 000 € | 1 858 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 PONT STE MAXENCE
|
210 000 € | 1 858 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 FLEURINES
|
235 000 € | 2 374 € | 99 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 191 Rue De La Chaussee Au Long | 244 500 € | 103 m² | 2 374 € |
| 27/05/2025 | 177 Rue St Paterne | 228 717 € | 105 m² | 2 178 € |
| 30/04/2025 | 80 Rue Gallois | 202 980 € | 107 m² | 1 897 € |
| 17/04/2025 | 80 Rue De La Porte Moneau | 245 000 € | 99 m² | 2 475 € |
| 17/04/2025 | 349 Rue Mac Hugh | 234 000 € | 83 m² | 2 819 € |
| 17/03/2025 | 32 Rue Mac Hugh | 220 000 € | 83 m² | 2 651 € |
| 21/02/2025 | 41 Rue Des Pres Miny | 244 500 € | 90 m² | 2 717 € |
| 03/02/2025 | 92 Rue Des Maraichers | 230 860 € | 83 m² | 2 781 € |
| 16/01/2025 | 311 Rue Du Moulin | 224 878 € | 84 m² | 2 677 € |
| 21/12/2024 | 195 Rue Des Mazurettes | 56 175 € | 103 m² | 545 € |
| 13/12/2024 | 755 Rue St Pierre | 199 000 € | 80 m² | 2 488 € |
| 22/11/2024 | 102 Rue Mac Hugh | 205 000 € | 83 m² | 2 470 € |
| 18/11/2024 | 132 Beaumanoir | 265 000 € | 100 m² | 2 650 € |
| 31/10/2024 | 793 Rue St Pierre | 264 000 € | 112 m² | 2 357 € |
| 06/09/2024 | 174 Rue Du Moncel | 272 000 € | 112 m² | 2 429 € |