314 000 €
T5
96 m²
PONTOISE
95300
-12%
vs marché
3 271
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit314 000 €
Maison • 5 pièces • 96 m²
PONTOISE (95300)
Terrain
295 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
314 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 952 €
Prix net vendeur
299 048 €
Frais de notaire
+22 336 €
Émoluments
3 343 €
Droits & taxes
17 643 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
336 336 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
336 336 €
Capital à emprunter
336 336 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 020 €/mois | 12 182 €/mois | 337 680 € | 34 978 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 951 €/mois | 8 942 €/mois | 354 120 € | 51 418 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 134 €/mois | 6 467 €/mois | 384 120 € | 81 418 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 740 €/mois | 5 273 €/mois | 417 600 € | 114 898 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 507 €/mois | 4 567 €/mois | 452 100 € | 149 398 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,04%
12 672 €/an
Rendement net
2,54%
après charges
Cashflow
-1 247 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PONTOISE ↘ -12.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PONTOISE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, PONTOISE
3 212-3 362€
217j
3 334-3 484€
175j
3 594-3 744€
62j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 8 Rue Des Maradas Verts | 274 000 € | 109 m² | 2 514 € |
| 09/05/2025 | 5 Rue Jean Paul Soutumier | 405 000 € | 114 m² | 3 553 € |
| 29/04/2025 | 30 Che Des Fortes Terres | 392 000 € | 101 m² | 3 881 € |
| 28/04/2025 | 2c Rue Emile Henriot | 309 000 € | 105 m² | 2 943 € |
| 25/04/2025 | 41 Rue De L Eperon | 355 000 € | 112 m² | 3 170 € |
| 26/03/2025 | 8 Av Du Docteur Derome | 250 000 € | 86 m² | 2 907 € |
| 26/03/2025 | 102b Rue Saint Jean | 312 000 € | 76 m² | 4 105 € |
| 13/03/2025 | 24 Rue Des Noyers | 413 000 € | 78 m² | 5 295 € |
| 30/12/2024 | 74 Rue Des Coteaux | 270 000 € | 112 m² | 2 411 € |
| 20/12/2024 | 17 Rue Saint Martin | 270 000 € | 89 m² | 3 034 € |
| 29/11/2024 | 73 Quai Eugene Turpin | 195 000 € | 107 m² | 1 822 € |
| 15/11/2024 | 54 Rue De Rouen | 215 000 € | 90 m² | 2 389 € |
| 07/11/2024 | 9 Rue Des Maradas Orange | 270 000 € | 83 m² | 3 253 € |
| 04/11/2024 | 4ter Av Gal Gabriel Delarue | 325 000 € | 85 m² | 3 824 € |
| 28/10/2024 | 8 Rue Des Maradas Bruns | 229 000 € | 84 m² | 2 726 € |