251 843 €
T4
136 m²
PONTLEVOY
41400
+3%
vs marché
1 852
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit251 843 €
Maison • 4 pièces • 136 m²
PONTLEVOY (41400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
251 843 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 845 €
Prix net vendeur
240 998 €
Frais de notaire
+18 355 €
Émoluments
2 787 €
Droits & taxes
14 218 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
270 198 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
270 198 €
Capital à emprunter
270 198 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 230 €/mois | 9 788 €/mois | 271 320 € | 28 142 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 371 €/mois | 7 185 €/mois | 284 520 € | 41 342 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 715 €/mois | 5 197 €/mois | 308 700 € | 65 522 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 398 €/mois | 4 236 €/mois | 335 520 € | 92 342 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 217 €/mois | 3 688 €/mois | 365 100 € | 121 922 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,13%
17 952 €/an
Rendement net
4,52%
après charges
Cashflow
-553 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (2,5%)
449 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PONTLEVOY ↗ +27.8% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PONTLEVOY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, PONTLEVOY
1 560-1 710€
108j
1 695-1 845€
66j
1 835-1 985€
178j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 BOURRE
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T5 MONTHOU SUR CHER
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259 814 € | 2 046 € | 127 m² | 5 | Voir |
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T6 BOURRE
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260 190 € | 1 596 € | 163 m² | 6 | Voir |
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T5 ST JULIEN DE CHEDON
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265 000 € | 1 596 € | 166 m² | 5 | Voir |
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T6 ST GEORGES SUR CHER
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6 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 26 Rue Auguste Poulain | 220 000 € | 155 m² | 1 419 € |
| 24/04/2025 | 36 Rue De L Ormeau Gerard | 185 000 € | 145 m² | 1 276 € |
| 06/12/2024 | 19 Rue Marcel Thenot | 120 000 € | 151 m² | 795 € |
| 04/11/2024 | 2 Rue De La Juiverie | 260 615 € | 132 m² | 1 974 € |
| 23/11/2023 | 20 Rue Colonel Filloux | 53 500 € | 140 m² | 382 € |
| 27/10/2023 | 24 Rue De Blois | 140 000 € | 135 m² | 1 037 € |