256 942 €
T6
163 m²
BOURRE
41400
-3%
vs marché
1 576
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit256 942 €
Maison • 6 pièces • 163 m²
URGENT
BOURRE (41400)
Terrain
1 128 m²
DPE
D
GES
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
256 942 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 882 €
Prix net vendeur
247 060 €
Frais de notaire
+18 771 €
Émoluments
2 845 €
Droits & taxes
14 576 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
275 713 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
275 713 €
Capital à emprunter
275 713 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 296 €/mois | 9 988 €/mois | 276 864 € | 28 723 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 419 €/mois | 7 330 €/mois | 290 280 € | 42 139 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 750 €/mois | 5 303 €/mois | 315 000 € | 66 859 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 426 €/mois | 4 321 €/mois | 342 240 € | 94 099 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 236 €/mois | 3 745 €/mois | 370 800 € | 122 659 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,37%
21 516 €/an
Rendement net
5,32%
après charges
Cashflow
-379 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 793 €/an
Charges copro. NR
978 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 506 €/an
GLI (2,5%)
538 €/an
Vacance locative
1 792 €/an
Total charges
6 757 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Tendance marché
Maison 6 pièces, BOURRE ↗ +1.1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 BOURRE
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275 600 € | 1 670 € | 165 m² | 7 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 130 à 195 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2024 | 26 Rue Du Gazometre | 255 000 € | 130 m² | 1 962 € |
| 18/11/2024 | 1 Rue Des Epinettes | 200 000 € | 152 m² | 1 316 € |
| 03/10/2024 | 4 Rue Alfred Blanchandin | 118 810 € | 143 m² | 831 € |
| 16/09/2024 | 45 Rue De Tours | 253 000 € | 158 m² | 1 601 € |
| 03/09/2024 | 10 Rue Des Poulaines | 195 500 € | 155 m² | 1 261 € |
| 30/08/2024 | 9023 Les Belitres | 228 000 € | 135 m² | 1 689 € |
| 30/08/2024 | 20 Che Des Htes Bordieres | 560 000 € | 189 m² | 2 963 € |
| 28/08/2024 | 47 Rte De Tours | 80 000 € | 130 m² | 615 € |
| 14/02/2024 | 38 Rue Des Peupliers | 659 950 € | 160 m² | 4 125 € |
| 09/01/2024 | 9 Av Des Platanes | 310 000 € | 132 m² | 2 348 € |
| 22/12/2023 | 16 Av Des Platanes | 227 000 € | 171 m² | 1 327 € |
| 10/07/2023 | 19 Rte Des Vallees | 301 000 € | 194 m² | 1 552 € |
| 12/05/2023 | 49 Rue Basse De Nanteuil | 200 000 € | 168 m² | 1 190 € |