276 467 €
T5
145 m²
PONTLEVOY
41400
+21%
vs marché
1 907
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit276 467 €
Maison • 5 pièces • 145 m²
PONTLEVOY (41400)
Terrain
570 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
276 467 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 905 €
Prix net vendeur
264 562 €
Frais de notaire
+19 972 €
Émoluments
3 013 €
Droits & taxes
15 609 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
296 439 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
296 439 €
Capital à emprunter
296 439 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 543 €/mois | 10 736 €/mois | 297 612 € | 30 817 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 601 €/mois | 7 882 €/mois | 312 120 € | 45 325 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 881 €/mois | 5 700 €/mois | 338 580 € | 71 785 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 534 €/mois | 4 648 €/mois | 368 160 € | 101 365 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 328 €/mois | 4 024 €/mois | 398 400 € | 131 605 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,92%
19 140 €/an
Rendement net
4,39%
après charges
Cashflow
-639 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PONTLEVOY ↗ +1.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PONTLEVOY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, PONTLEVOY
1 207-1 357€
106j
1 316-1 466€
53j
1 462-1 612€
121j
1 625-1 775€
66j
2 071-2 221€
54j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T8 ST GEORGES SUR CHER
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270 400 € | 1 545 € | 175 m² | 8 | Voir |
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T6 BOURRE
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T6 ST JULIEN DE CHEDON
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246 450 € | 1 450 € | 170 m² | 8 | Voir |
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246 450 € | 1 450 € | 170 m² | 8 | Voir |
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246 450 € | 1 450 € | 170 m² | 8 | Voir |
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T5 THENAY
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244 000 € | 1 427 € | 171 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 36 Rue De L Ormeau Gerard | 185 000 € | 145 m² | 1 276 € |
| 25/02/2025 | 12 Rue Du Paradis | 255 000 € | 167 m² | 1 527 € |
| 06/12/2024 | 19 Rue Marcel Thenot | 120 000 € | 151 m² | 795 € |
| 04/11/2024 | 2 Rue De La Juiverie | 260 615 € | 132 m² | 1 974 € |
| 23/11/2023 | 20 Rue Colonel Filloux | 53 500 € | 140 m² | 382 € |
| 27/10/2023 | 24 Rue De Blois | 140 000 € | 135 m² | 1 037 € |