152 923 €
T3
69 m²
PONTLEVOY
41400
+27%
vs marché
2 216
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit152 923 €
Maison • 3 pièces • 69 m²
PONTLEVOY (41400)
Terrain
570 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
152 923 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 282 €
Prix net vendeur
145 641 €
Frais de notaire
+11 815 €
Émoluments
1 873 €
Droits & taxes
8 592 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
164 738 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
164 738 €
Capital à emprunter
164 738 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 969 €/mois | 5 967 €/mois | 165 396 € | 17 132 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 445 €/mois | 4 379 €/mois | 173 400 € | 25 136 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 045 €/mois | 3 167 €/mois | 188 100 € | 39 836 € | 3,30% |
| 20 ans | 852 €/mois | 2 582 €/mois | 204 480 € | 56 216 € | 3,40% |
| 25 ans | 738 €/mois | 2 236 €/mois | 221 400 € | 73 136 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,96%
9 108 €/an
Rendement net
3,73%
après charges
Cashflow
-444 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PONTLEVOY ↗ +11.8% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PONTLEVOY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Maisons de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2024 | 3 Rue Du Clos | 158 000 € | 51 m² | 3 098 € |
| 25/10/2024 | 15 Rue Du Pichois | 91 000 € | 70 m² | 1 300 € |
| 21/10/2024 | 50 Che De La Bataille | 171 000 € | 75 m² | 2 280 € |
| 20/09/2024 | 19 Rue Auguste Poulain | 95 000 € | 72 m² | 1 319 € |
| 20/09/2024 | 160 Rue De L Ail Vert | 245 000 € | 60 m² | 4 083 € |
| 09/08/2024 | 13 Rue Des Roses | 105 000 € | 67 m² | 1 567 € |
| 24/06/2024 | 9 Rue Des Roses | 135 000 € | 75 m² | 1 800 € |
| 09/11/2023 | 564 Le Village Des Pres | 95 000 € | 52 m² | 1 827 € |
| 26/09/2023 | 7 Rte De Sudais | 130 000 € | 62 m² | 2 097 € |
| 16/06/2023 | 40 Rte De Blois | 111 967 € | 76 m² | 1 473 € |
| 14/06/2023 | 8 Rte De Montrichard | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 09/05/2023 | 14 La Bigoterie | 60 000 € | 62 m² | 968 € |