254 400 €
T4
169 m²
PONTLEVOY
41400
-15%
vs marché
1 505
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit254 400 €
Maison • 4 pièces • 169 m²
PONTLEVOY (41400) • Pontlevoy
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
254 400 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 785 €
Prix net vendeur
244 615 €
Frais de notaire
+18 604 €
Émoluments
2 822 €
Droits & taxes
14 432 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 004 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 004 €
Capital à emprunter
273 004 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 263 €/mois | 9 888 €/mois | 274 092 € | 28 389 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 395 €/mois | 7 258 €/mois | 287 400 € | 41 697 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 732 €/mois | 5 248 €/mois | 311 760 € | 66 057 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 412 €/mois | 4 279 €/mois | 338 880 € | 93 177 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 223 €/mois | 3 706 €/mois | 366 900 € | 121 197 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,77%
22 308 €/an
Rendement net
5,57%
après charges
Cashflow
-317 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 859 €/an
Charges copro. NR
1 014 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 562 €/an
GLI (2,5%)
558 €/an
Vacance locative
1 858 €/an
Total charges
7 001 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PONTLEVOY ↗ +26.5% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PONTLEVOY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, PONTLEVOY
1 539-1 689€
68j
1 665-1 815€
101j
1 841-1 991€
157j
2 079-2 229€
58j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 PONTLEVOY
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T4 PONTLEVOY
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249 000 € | 1 297 € | 192 m² | 4 | Voir |
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T4 PONTLEVOY
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249 000 € | 1 297 € | 192 m² | 4 | Voir |
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T4 PONTLEVOY
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249 000 € | 1 297 € | 192 m² | 4 | Voir |
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T5 PONTLEVOY
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246 492 € | 1 291 € | 191 m² | 5 | Voir |
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T5 THENAY
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244 000 € | 1 427 € | 171 m² | 5 | Voir |
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T5 THENAY
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244 000 € | 1 427 € | 171 m² | 5 | Voir |
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T5 PONTLEVOY
|
243 800 € | 1 276 € | 191 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 135 à 202 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 36 Rue De L Ormeau Gerard | 185 000 € | 145 m² | 1 276 € |
| 25/02/2025 | 12 Rue Du Paradis | 255 000 € | 167 m² | 1 527 € |
| 06/12/2024 | 19 Rue Marcel Thenot | 120 000 € | 151 m² | 795 € |
| 23/11/2023 | 20 Rue Colonel Filloux | 53 500 € | 140 m² | 382 € |
| 27/10/2023 | 24 Rue De Blois | 140 000 € | 135 m² | 1 037 € |